湖北省2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题.docVIP

湖北省2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、影响土地区位的行政因素主要是__。 A．环境监察 B．城镇规划 C．交通管理 D．公共设施管理 3、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。 A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7 4、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 A.估价原则nbsp; B.估价目的nbsp; C.估价方法nbsp; D.估价程序 5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 6、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。 A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法 7、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】 A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素 8、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据 9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租工 D：级差地租Ⅱ E：时间因素 10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：5％ B：15％ C：25％ D：30％ E：土地11、决定城市土地利用价值的重要因素是__。 A．经济发展状况 B．交通状况及通达度 C．人口密度 D．区位 12、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租 D．其他应收款的回收 E．多种经营 13、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素 14、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量 15、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。 A：资产账面原值 B：评估确认价格 C：资产账面净值 D：拍卖成交价格 E：35％～50％ 16、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖 17、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 18、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 19、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间因素 20、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素 21、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__