湖北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷.docVIP

湖北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。则该项目的速动比率是。 A：80％ B：120％ C：171％ D：200％ E：借款合同 2、以下不属于支配权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调 3、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A．195 B．210 C．213 D．217 4、某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：192 B：96 C：60 D：30 E：执行层的组织协调 5、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是__万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．现金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．现金流出 P．800 Q． R． S． T． U． V．净现金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200 6、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是__。 A．等额年值法 B．差额投资内部收益率法 C．净现值法 D．等额年费用法 7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。 A：交易情况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。 A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产拍卖业务主要还是来自委托。 A：个人 B：公司法人 C：司法机关 D：法院 E：执行层的组织协调 10、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。 A．小于5年 B．在5～6年之间 C．在6～7年之间 D．在7～8年之间11、安置补助费是__。 A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 12、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13 13、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。 A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息 C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平 D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定 14、修建性详细规划应当符合规划。 A：控制性详细 B：区域 C：近期建设 D：分区 E：执行层的组织协调 15、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。 A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强 C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法