天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试题.docVIP

天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素 2、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素 3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。 A．规划 B．申请 C．原 D．预期 4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。 A．三 B． 六 C．九 D．十二 5、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。 A．自然耐用年限 B．两种耐用年限相结合 C．经济耐用年限 D．两种耐用年限根据不同情况分别使用 6、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。 A．数量 B．质量 C．用途 D．价格 7、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。 A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性 8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间因素 9、李某被县公安局罚款]000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。 A：可以请求县公安局赔偿2500元 B：可以请求市公安局赔偿2500元 C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元 D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元 E：35％～50％ 10、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素11、农业土地侧重于土地的__。 A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况 12、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。 A．生产经营决策权 B．产品劳务定价权 C．人事管理权 D．对职工的刑事处罚权 13、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。 A：P=a／r B：P=a／(r±s) C：P=a／r±b／ D： E：合法性 14、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。 A．军事设施用地 B．使领馆用地 C．宗教用地 D．机场用地 15、土地估价师是__的专业资格。 A．行业许可 B．行政许可 C．政策许可 D．技术许可 16、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。 A．先进的技术水平和生产工艺 B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用 E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 17、税收的供求结构平衡不包括__平衡。 A．两大部类产品 B．主要产品供求 C．地区供求 D．企业利润 18、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。 A．地租 B．地价 C．土地收入 D．土地价值 19、一定条件下，是影响地价的主要方面。 A：需求 B：投资 C：收益 D：利润 E：合法性 20、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 21、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。 A．时期指标 B．时点指标 C．相对指标 D．平均指标 22、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法 23、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价 24、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。 A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家 C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D．全部归房屋所有权人 25、某地