连云港城投板浦镇桃花岛项目总体定位及落地实施报告.pptxVIP

觅得恬寂处，隐于山水间;PART.1 市场回顾;项目定性：城市近郊，原生态和历史资源突出的休闲农业旅游开发项目，突出本源乡土气息。 产品：突出特色和文化底蕴；功能除观光外，增加休闲娱乐、休闲体验、休闲度假等功能。 档次：大众中级档次为主，小部分拔高档次先行试水，保证调性。 客户：初期主抓地缘客，以城市休闲人群为主，预计占比达到60%-80%，主要吸引家庭和中青年客群。 开发：小投入区块率先启动积攒地缘人气，后期逐渐释放中高端功能产品，拔高档次，带动消费。;PART.2 整体定位;;打造连云港首个农旅文城市休闲度假区，用文脉延续未来 推动大旅游聚集区的形成，催熟区域人气 完善城投集团大旅游战略布局，增加城投优质资产;项目初期：吸引大众观光、休闲体验的家庭消费群体，运作渠道，聚集人气 项目中期：更偏重休闲度假体验，通过夜间客户的滞留和商业、产业运营博取效益 项目后期：拓展辐射区域，挖掘附加消费，打造品牌和平台;8;【定位阐释】; 大隐于市，拥抱自然。 归园田居，心远地偏。;【理念阐释】;;【功能定位】打造多元化功能体验的休闲目的地。;PART.3 总体规划;布局分区;【两大主题游线】历史穿越路线、季节更替游线;【分区思考】根据地块内外部条件分析，确定地块北侧为动区，发展童玩广场、桃花潭、桃花岛、秋园；南侧为相对静区，发展动物牧