润和星城润和长郡质量通病防治监理实施细则.docVIP

PAGE PAGE 1 润和星城·润和长郡项目 建筑工程质量常见通病防控监理细则 编 制： 审 批： 云南世博建设监理有限责任公司 润和星城·润和长郡工程项目监理部 2015年 08月 目 录 一、 工程概况…………………………………… 3 二、 监理编制依据……………………………… 3 三 、 建筑工程质量通病防治措施：…………… 4 四 、 质量通病防治技术措施…………………… 5 （一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝………………… 5 （二） 填充墙裂缝………………………………… 7 （三） 墙面抹灰裂缝……………………………… 8 （四） 外墙饰面层裂缝、渗漏…………………… 9 （五） 外窗渗漏…………………………………… 11 （六） 有防水要求的房间地面渗漏……………… 12 （七） 屋面渗漏…………………………………… 13 （八） 卫生间局部等电位联结做法不规范……… 14 （九） 电气暗配管不通，管内穿线“死线” … 16 （十） 户内配电箱安装及配线不规范…………… 17 （十一） 地漏安装不规范，水封深度不足……… 17 云南世博建设监理有限责任公司 润和星城·润和长郡项目监理部 质量通病防治监理细则审查意见单 工程名称：润和星城·润和长郡项目 建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司 致总监理工程师： 根据监理规划、施工组织设计或方案、等完成了质量通病防治监理实施细则编制。现特上报总监理工程师办公室，请予以审查。 附： 质量通病防治监理实施细则 专业监理工程师（签名）： 日 期： 年 月 日 总监理工程师审查意见： 总监理工程师： 日 期： （监理机构盖章） 一、工程概况 1、工程名称：润和星城·润和长郡项目 2、建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司 3、监理单位：云南世博建设监理有限责任公司 4、设计单位：湖南方圆建筑工程设计公司 5、施工单位：湖南华盛建设工程（集团）有限公司 6、建设地点：长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处 7、工程概况： 本工程规划用地位于长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处，项目用地由两个地块组成，其中润和长郡项目规划净用地面积122145.93平方米 本工程建筑面积约180000平方米，地上/下层数32/1层，层高2.900~5.100，结构类型为剪力墙，基础型式为预制方桩，抗震设防烈度为六度，结构抗震等级为四级，建筑抗震设防为丙类，基础埋深大于5米，耐火等级一级，防雷级别二类。 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、建筑工程质量通病防治措施： （一）、开工准备阶段 1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 2、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。 四、质量通病防治技术措施： （一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施： (1) 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的