房地产企业的权变经营与创新发展.docVIP

房地产企业的权变经营与创新发展 近年来，在中国的主要行业中，很少有哪一个经历过像房地产业这样频繁的政策调控。自2003年CBCM开始监测中国房地产上市公司竞争力以来，房地产业的宏观调控政策就一直没有停止过：2003年，面对趋热的房地产市场和攀高的房价，中央政府开始紧缩房地产信贷政策及城市土地批租政策；2004年，为了控制局部房价飙升，中央继续加大力度核查城市土地批租，并强调打压投机炒房；2005年，以两个“国八条”为代表的“房地产新政”决心要消除部分中心城市的房地产“泡沫”；2006年，“国六条”及其实施细则强力出台，更决心要改变中国房地产业的供给结构。 频繁出台的房地产调控政策，让房地产企业的生存环境不断变化。尽管从长期来看，房地产宏观调控的方向和目的是中国房地产业的持续健康发展，但短期内，这些政策变化给房地产市场带来的冲击也是相当大的。虽然对这些调控政策的评议各执一词，但若具体观察每一个房地产企业，所展现在大家眼前的，依然是它们权变经营、顽强生存的事实。 如果进一步地考察，在房地产企业权变经营、顽强生存的背后，一直持续的是中国房地产企业的不断创新。这些创新发生在多个方面，不仅有房地产设计、建设技术上的创新，也包括房地产金融和营销领域的创新。正是在这样的创新实践中，中国的房地产市场才得以实现真正意义上的发展。 一、房地产市场的变化趋势 尽管近年来中央一系列稳定房价的宏观政策陆续