天津2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷.docVIP

天津2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 2、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。 A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地 D．实际占用的建设用地 3、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。 A．开发结束时的时间 B．购买待开发房地产时的时间 C．开发期间的某个时间 D．全部租售出去时的时间 4、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067 6、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国民收入 D．国民消费水平 7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。 A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 8、对于任意拍卖，下列说法错误的是。 A：以生效的法律文书为依据 B：属于民事行为 C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D：目的在于将物品交换兑现 E：执行层的组织协调 9、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．相互影响性 D．易受限制性 10、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。 A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.0万元11、下列不应免征房产税的有__。 A．职工自用住房 B．企业创办的学校用于教学的房产 C．产权不确定的及有纠纷的房产 D．经有关部门鉴定的危险房屋 12、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A：易受政策影响性 B：存在效益外溢和转移 C：适于进行长期投资 D：最高最佳使用性 E：借款合同 13、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大 14、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（）。 A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况 C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况 15、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于 A．棉子酸，粗制棉子油中 B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C．棉酚，粗制棉子油中 D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 E．棉子酸，棉壳中 16、房地产拍卖业务主要来自__。 A．企业委托 B．个人委托 C．法院委托 D．政府委托 17、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。 A：委托财产总值 B：信托范围 C：信托收益 D：信托信用等级 E：执行层的组织协调 18、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。 A．变更登记 B．他项权利登记 C．注销登记 D．房屋所有权初始登记 19、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同 20、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：乡级人民政府 E：执行层的组织协调 21、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。 A：国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖