北国投战略合作框架协议 598元.doc

草稿1（2004-1-17） PAGE PAGE 5/5 Frame Contract (ChinaHomeworld -BITIC) 2004-1-14 draft - c xxxx有限公司 与 北京国际信托投资有限公司 联合发展框架协议书 二零零四年元月十七日 中国，北京 联合发展框架协议书 xxxx有限公司(以下简称“甲方”)，一家根据中华人民共和国法律设立的，由德国ABC AG（xxx建材装饰市场股份公司）和青岛海尔投资发展有限公司共同投资成立的中外合资经营企业，经营地址为上海市普陀区梅川路1258号；与 北京国际信托投资有限公司（以下简称“乙方”），一家根据中华人民共和国法律设立的有限责任公司，法定地址为北京市朝阳区安定路5号C座； 为充分利用各自的优势达到共同发展的目的，通过友好协商，双方同意订立本联合发展框架协议书。 联合发展目的 本着强强联合、专业化分工、优势互补和双赢的原则，遵守中国法律和国际惯例，依照本联合发展框架协议书的约定，共同开发和建设xxx时尚家居品牌的大型建材装饰家居商场(以下简称为“xxx商场”)。 联合发展方式 双方同意，联合发展的方式为： 乙方投资建设方式 由乙方按照本协议书的各项规定投资建设符合甲方要求的建筑物供甲方开设xxx商场，甲方将按相关租赁合同的规定支付乙方租金。 乙方收购方式 由乙方按照甲方的要求收购现有xxx商场的建筑物或物业，甲方在乙方收购后继续经营该建筑物或物业的xxx商场，并按相关租赁合同的规定支付乙方租金。 联合发展计划 双方同意，联合发展应以北京、上海、深圳、广州四城市为发展重点，以沿海城市为主要发展地区，并在全国范围内推进。 联合发展基本原则 租赁合同 双方将就本协议书框架下每个xxx商场签署租赁合同以实现本协议书的目的。 选址 本协议书框架下各新建xxx商场的选址应根据本协议书附件2《xxx商场选址规则要求》的规定并由以下方式产生： 由乙方推荐并经甲方书面确认的xxx商场选址；和 由甲方推荐并经乙方书面确认的xxx商场选址。 投资建设新店 在完成选址确认后，本协议框架下新建xxx商场的投资建设应按照下列规定进行： 乙方投资并取得新建xxx商场所在地块的国有土地使用权(土地用途为商业用地)； 乙方按照甲方的要求投资并完成新建xxx商场所在地块的动拆迁和土地配套条件(详见本协议书附件1《地块配套条件一览表》的规定)； 乙方按照甲方的要求投资并完成新建xxx商场建筑物的设计和建设，并取得相关证照(详见本协议书附件3《xxx商场界面内容》、附件4《xxx工程技术标准和建设实施要求》和附件6《相关证照清单》的规定)； 乙方投资并取得新建xxx商场建筑物的所有权和新建xxx商场建筑物的租赁许可证。 收购现店 本协议框架下现有xxx商场的建筑物或物业的收购应按照下列规定进行： 乙方作为受让人与现有xxx商场的建筑物或物业的所有权人签订建筑物或物业转让协议； 乙方投资并取得现有xxx商场的建筑物或物业的所有权和租赁许可证。 新建xxx商场的交付条件 在完成新建xxx商场的投资建设后，乙方应按照附件3、附件4和附件6的规定交付新建xxx商场。 租金原则 双方将根据各xxx商场的具体情况确定租赁合同中的具体租金条款。 物业管理 双方联合发展的xxx商场的物业管理工作应由甲方和乙方按照本协议书附件5《物业管理工作范围》的规定承担。 联合发展的排他 双方确认并保证，在本协议书签署后，任何一方不与另一方的竞争对手建立与本协议书内容相同或相似的联合或合作关系(本协议书签订前或经另一方书面同意的除外)。 保密约定 双方同意，无论本协议书所涉及的联合发展计划实施情况如何，任何一方应对其在履行本协议书及本协议书框架下每个xxx商场项目中的所接触到的对方的任何商业秘密负有保密义务。 其他 如一方违反本协议书第5条或第6条的规定，另一方有权要求违约方立即停止违约行为。如违约方限期未停止其违约行为，另一方有权要求违约方支付违约金人民币一百万元，并有权要求终止本协议书。 因本协议书产生的争议应由双方协商解决。对本协议书的任何修改或补充应由双方以书面方式进行，上述修改和补充作为本协议书不可缺少的组成部分。 本协议书一式四份，双方各持两份。 （以下无正文） xxxx有限公司 北京国际信托投资有限公司 授权代表： 授权代表： 2004年1月17日 2004年1月17日