第三章--物业管理合同范文.docVIP

第三章 物业管理合同 第一部分：考试目的与基本要求 考试目的：本部分的考试目的是测试应考人员对物业服务合同知识的掌握程度。重点考察应考人员对前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容以及合同订立、履行、终止等相关知识的掌握程度。 掌握：前期物业服务合同和物业服务合同的概念、主要内容、主要区别。 熟悉：签订前期物业服务合同及物业服务合同注意事项，业主公约概念、制订与宣传。 了解：合同的概念、要约与承诺，合同签订的基本原则，有效合同的构成要件，其他物业管理合同。 第二部分：复习要点 一、合同的概念 合同是双方或多方当事人之间的协议，是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，主要包含要约和承诺两个阶段。 （一）合同的要约 要约（Offer），在商品交易中又称为发盘、出盘、发价、出价等，是指一方当事人以缔结合同为目的，向双方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。 1．合同要约的构成要件 作为合同成立的一个要素，要约的构成要件为： （1）要约必须是特定人的意思表示。 （2）要约必须包括合同的主要内容。 （3）要约必须传达到受要约人才能生效。 2．合同要约与邀请要约 要约不同于邀请要约。邀请要约（Invitation to treat）则是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无须承担法律责任。从以下比较中可以更加明确要约与邀请要约之间的区别： （1）拍卖（Auction）。拍卖是一种特