星海名城三期房地产营销推广报告.docVIP

呈：深圳市振业集团股份有限公司 星海名城三期营销推广报告  深圳市星彦地产顾问有限公司 二00三年十一月 深圳市振业集团股份有限公司 暨 李总 台鉴： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交星海名城三期项目的营销推广报告，供贵司决策时参考。 本册营销推广报告是根据前期市场调研，结合本司多部门专业人员的策划代理经验而完成的。 由于时间和资料的限制，未必能将星海名城三期的实际情况全面考虑在内，本司希望通过双方的共同努力使之更加完善，以达致成功销售之目的。 专此送达，敬祝商祺！ 深圳市星彦地产顾问有限公司 星海名城三期项目组 2003年11月2日 目 录 第一部分 市场分析 总体市场背景 南山区市场分析 区域市场简析 市场分析综述 第二部分 项目分析 星海名城项目总体分析 星海名城三期SWOT分析 综合评价及发展总战略 第三部分 项目定位 定位依据 市场定位 物业命名 客户定位 价格定位 第四部分 营销策略 营销战略构想 销售策略 包装策略 媒体策略 活动策略 客户策略 第五部分 包装实施 包装总纲 地盘包装 各阶段工作实施 广告公司推荐  第一部分 市场分析 一、总体市场背景 1、宏观市场分析 图1-1：国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值的关系图 图1-1 房地产发展阶段对应人均GDP关系图 启动