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营改增预收房款如何开具增值税发票 　　营改增预收房款如何开具增值税发票 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税. 　　湖北国税: 　　于房地产公司销售不动产纳税义务发生时间的问题 　　《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定,增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天. 　　纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提.房地产公司销售不动产,以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间. 　　在具体交房时间的辨别上,以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的,以实际交付时间为准. 　　以交房时间作为房地产公司销售不动产纳税义务发生时间,主要是基于以下几点考虑: 　　一是可以解决税款预缴时间与纳税义务发生时间不明确的问题; 　　二是可以解决房地产公司销项税额与进项税额发生时间不一致造成的错配问题(如果按收到房屋价款作为纳税义务发生时间,可能形成前期销项税额大、后期进项税额大、长期留抵甚至到企业注销时进项税额仍然没有抵扣完毕的现象). 　　三是可以解决从销售额中扣除的土地价款与实现的收入匹配的问题.