《中物联物业区划内管理服务节能环保指引》2011.docVIP

《中物联物业区划内管理服务节能环保指引》的通知 中物联【2011】02号 各会员单位、相关物业服务企业： 为响应国家节能环保通知精神，引导中物联物业区划内物业服务企业在保证业主（使用人）日常生活安全、舒适、方便和为其提供优质服务的前提下，实施节能环保措施，降低能耗和保护环境，使中物联物业区划内实施专业化物业服务的物业成为资源节约型、环保型物业。现将我会制定的《中物联物业区划内物业服务节能环保指引》及其配套指引印发你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我会秘书处联系。 特此通知。 中物联国际物业服务（北京）有限公司 二〇一一年一月九日 中物联物业区划内物业服务节能环保指引 一、目的及适用范围 （一）目的：为响应国家节能环保通知精神，引导中物联物业区划内物业服务企业在保证业主（使用人）日常生活安全、舒适、方便和为其提供优质服务的前提下，实施节能环保措施，降低能耗和保护环境，使中物联物业区划内实施物业服务的物业成为资源节约型、环保型物业。 （二）适用范围：本指引适用于本行政区域物业区划内物业服务活动中的节能环保。 二、引用文件 下列文件中的条款通过本指引的引用而成为本指引的条款。引用文件有变动的，从其新规。 中华人民共和国国务院令第530号《民用物业节能条例》 三、定义 （一）节能：是指通过加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。 （二）环境：是指影响人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总体，包括大气、水、海洋、土地、矿藏、森林、草原、野生生物、自然遗迹、人文遗迹、自然保护区、风景名胜区、城市和 乡村等。 （三）环保：即环境保护，是人类有意识地保护环境资源并使其得到合理的利用，防止环境资源受到污染和破坏，解决现实的或潜在的环境问题，协调人类与环境的关系，保障社会、经济的可持续发展而采取的各种行动的总称。 （四）职责： ㈠　物业服务企业负责建立、落实节能环保组织机构，明确责任人及相关职责，并且不断完善节能环保制度体系； ㈡　中物联物业管理机构负责对本行政区域物业区划内物业服务企业节能环保活动的监督及引导工作； ㈢　中物联物业管理机构设备设施部门负责编制实施设备设施各系统节能环保指南； 五 节能指引 节能应从物业各系统的管理和技术环节入手，通过加强物业各系统的管理和技术手段，制定节能计划并实施，不断实现节能目标。 基本要求 1、根据《民用物业节能条例》，定期抄录物业区划内用能计量表读数，定时汇总分析用能状况。发现异常波动，查找原因，及时处理。 2、指导新建物业和有物业节能改造的老项目采用太阳能、地热能等可再生能源，安装使用个太阳能热水系统、照明系统、供热系统、采暖制冷系统等节能设备。 3、物业服务企业在业主进行室内装修时积极宣传和鼓励采用窗户玻璃贴膜技术，促进节能。 4、积极配合政府有关部门实施天面绿化等隔热改造，规范业主自发采取的天面绿化隔热行为。 5、在室内装饰装修活动中，严格禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的行为。 6、对于共用设施、设备的实际情况提倡使用Ⅱ、Ⅲ级计量体系；根据计量体系，建立和完善计量器具台账、能源计量网络图；对异常计量，查明原因，并进行处理。 7、正确绘制用水、用电及空调冷（热）负荷曲线，掌握其日、月、季运行规律，指导用水、用电及空调冷（热）负荷管理。 8、加强各系统的巡视检查和维修保养，严禁跑、冒、滴、漏现象发生。 9、指导业主（使用人）在使用用水、用电器具时尽量选择节能型器具，如选用节水型水龙头、节能灯等 10、对能耗较大的共用设施、设备，应进行严格控制其运行，尽量提高效率，降低运行损耗。 11、消防设备的试运行，在不影响业主的情况下尽量安排谷段运行。 12、加强设备转动部分的润滑，防止机械磨损增加能耗。 （二）电系统。 1、根据物业区划的自身情况设置公共区域照明开关时间。 2、科学合理分配变压器等设备运行负荷，定期检查配电系统三相平衡度，使设备处于经济运行状态。 3、监控配电室电容补偿柜运行状况，确保功率因数在0.95以上。 4、地下室设备房日常仅开启配电房部分照明，其余设备房照明按需开关。 5、通道及楼梯间照明按需调整部分光源确保节能效果，每日定时检查，避免处于长明状态。 6、草坪灯、高杆庭院灯按需调整部分光源确保节能效果，同时保持最低照度要求分段开启。 7、电梯前室照明尽量采用声控延时控制，按需调整部分光源确保节能效果，同时加强用电检查并及时更换故障开关。 8、中庭泛光灯、水下灯、喷水池循环泵、光彩照明严格按照公司要求开关。 9、监控中心照明在白天光线充足情况下仅开启基本照明，晚上值班按照度开启部分照明。 10