嘉善排屋别墅.docVIP

PAGE PAGE 1 嘉善排屋市场调研报告 一、市调时间 本次市调时间：2010年4月 二、市调范围 本次市调范围为嘉善排屋和联体别墅市场 三、市调依据 嘉善房产网/嘉善房产信息网/各楼盘售楼部 四、市调方法 询问法（踩盘及电话咨询） 观察法 网络资料调查 杭州六和广告市场部 2010年4月17日 一、房地产市场行情 2010年3月份，全国70个大中 城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月份扩大1个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点。总体来看，在经历了市场的疯狂上涨之后，再加上政府宏观调控的明确态度，在一定时间内国内房地产市场将会面临一定的调整是确定的，房地产行业已经进入风险周期。我们所担忧的是，目前似乎形成了市场和政策博弈的局面，具体表现在二会后 地王继续频出，以及3月份北京、上海等大城市的房价再创新高等等。 二、嘉兴市场政策背景 总体而言，2010年国家遏制房地产市场过快增长的总体趋势是不变的，加强保障性住房的建设和支持自住型和改善型住房的需求，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。 同时嘉兴市也加大一些政策的出台和调控，像嘉兴20条楼市新政出台和加强嘉兴住房公积金的力度居民购买首套住房补贴细则，以及嘉兴市市区经济适用住房和廉租住房保障实施细则等一系列政策出台必将给嘉兴楼市一个健康稳定的市场发展方向。 三、嘉善排屋新房市场行情 龙鼎·御园 项目名称 龙鼎·御园 项目位置 ?嘉善体育路与瓶山街交口 联系电话 057384039278 开发商 浙江龙鼎控股集团有限公司 建筑形态 排屋、联体别墅 主力面积 270-350 开盘时间 四、五月份 建筑风格 现代简约 容积率 / 销售价格 均价在10000元/平方米左右 近期销售情况 推出100多套 主要户型 5室2厅3、5室2厅2卫等 嘉华世纪城 项目名称 嘉华世纪城 项目位置 北紧邻建设中的4万平方米大型超市与嘉善第二实验小学? 联系电话 057384026888 开发商 嘉善环城置业有限公司 建筑形态 排屋、联体别墅 主力面积 220-320 开盘时间 未确定 建筑风格 现代简约 容积率 / 建筑面积 近13万方 占地面积 约200亩 交付时间 户数 车位情况 有 物管费 / 销售价格 均价在10000元/平方米以上 销售情况 剩余20余套 大树星岛花园 项目名称 大树星岛花园 项目位置 嘉善善江公路1号? 联系电话 057384823497 开发商 浙江大树置业股份有限公司/嘉兴汇信投资有限公司 建筑形态 独幢、联体别墅 主力面积 220-320 开盘时间 预计6月份 建筑风格 地中海 容积率 / 建筑面积 28317平方米 占地面积 49781平方米 交付时间 户数 车位情况 有 物管费 / 销售价格 均价在10000元/平方米以上 近期销售情况 14余套双联体 主要户型 5室2厅3、5室2厅2卫等 世博名邸 项目名称 世博名邸 项目位置 联系电话 开发商 建筑形态 排屋、联体别墅 主力面积 290-330 开盘时间 可预订 建筑风格 现代时尚 容积率 / 建筑面积 / 车位情况 有 交付时间 销售价格 均价10000元/平方米左右 近期销售情况 推出近10套左右 四、嘉善排屋二手房市场行情 小区/路段： 梧桐庭院 所在区域： 魏塘镇 楼型/用途： 排屋、低层 、联体别墅 所在楼层： 第1-3层 / 共3层 房屋结构： 不详 建筑面积： 233㎡ 车库面积： 30㎡汽车库 车库价格： 房屋总价： 180万元 装修情况： 毛坯房 均价： 7700-7800元/㎡ 小区/路段： 盈湖花苑 所在区域： 市中心 楼型/用途： 排屋、低层 、联体别墅 所在楼层： 第1-3层 / 共3层 房屋结构： 4室2厅2卫 建筑面积： 310 ㎡ 车库面积： 50㎡汽车库 车库价格： 房屋总价： 225 万 装修情况： 毛坯房 均价： 7200-7300 小区/路段： 云都花园 所在区域： 魏塘镇