温泉镇旧城改造项目可行性策划方案.pptVIP

温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸 一、区域发展联动目的 1、提升从化市整体对外城市形象，打造世界温泉旅游胜地 2、提升区域整体商业，旅游产业氛围，提升从化市GDP 3、提升现有产业结构，重点发展旅游产业及三高农业 4、与周边大型综合性项目互相辉映，以点带面地将改造提升效应覆盖整个 从化区域 5、实现居民人均收入的大幅提升 二、区域设置示意图 国际性温泉健康城 生态总部经济基地示范区 温泉镇 温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸 三、区域设置功能 1、国际性温泉健康城---以国际温泉文化为核心，引进日本，瑞士等世界著 名温泉国家文化，打造国际白金五星级温泉休闲度假酒店。 2、生态总部经济基地示范区---定向式引进世界500强企业，并为其搭建一 个商品展示、产品交易、总部商务接待及国际信息交流的平台。 3、生态山顶休闲公园及山体景观--- 山顶休闲公园及山体景观建成后，将会 大大提升片区的风景景观及丰富居民休闲娱乐的场所，成为从化市新的 生态风景线标杆，并为从化打造一个向外推广及宣传的窗口。 四、区域互动示意： 国际性温泉健康城 总部经济 商务会议 商品贸易 旅游度假 岭南新泉城 （温泉镇旧城改造区） 经济效益 扶贫效益 城市升级 生态总部经济基地示范区 温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸 1 2 3 坚持以“岭南文化”作为项目灵魂，主要通过项目的创意、服务的功能、承载的内容、实用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体等来展现，将贯穿项目整个规划思路。 坚持可持续发展原则，充分考虑资源的永续利用，兼顾眼前利益和长远利益。生态就是财富，环境就是优势。规划时注重结合原有的地形地貌，因地制宜，并使人工环境和自然环境融为一体，创建有低密、活力、原生态的旅游环境。 保护规划的完整性、综合性和连续性，使规划有弹性，易于分期发展建设。 4 结合从化市政府对温泉镇的发展需求以及温泉镇特有苏打水资源，创建有特色的国际性温泉健康城。 五、项目整体区域规划设计指示 温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸 经过初步估算 长江企业集团项目投入资金约为：82亿元（不含拆迁补偿及土地取得费用） 成本估算总表 种类 序号 工程名称 单位 工程造价(万元) 备注 建设工程 1 生态总部经济示范区 项 110,189 2 国际温泉健康城 项 145,321 3 岭南新泉城 项 500,000 　 小计： 　 756354 　 其他费用 1 公共设施费 项 15600 2 建设单位管理费用 项 7563 0.010 3 规划、勘察、设计费 项 11345 0.015 4 工程监理费 项 6050 0.008 小计： 　 40558 　 不可预见费（财务费用、设施维护和大修理费用、员工工资福利等） 项 22919 0.08 项目总投资： 　 819,831 　 温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸 结论： 本项目具备良好的经济效益、社会效益以及生态环境效益。对从化市城市的发展 具有正面的推动作用。 积极响应政府规划发展的“三大”战略 —— “大产业、大旅游、大交通”。 温泉镇资源及城市配套提升整合，“世界·岭南新泉城”传释城市国际名片。 温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸 因本项目规模庞大，为更好地统筹项目，我司将同步开发项目地块，以便各 区之间更好实现功能互补，望政府给予支持。 因本项目投入大，开发周期长，市场风险难以估计的情况下，为保障本项目建设 顺利开展，为从化市的经济发展作出贡献，政府可以在政策、落户优惠、市政配 套、融资渠道等各方面给予积极支持。 政府扶持与优惠政策： 温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸 第六部分 温泉镇旧城改造项目 开 发 主 体 世界·岭南新泉城 World · New Hot Spring City of Ling nan 中国·广东·从化 传承岭南文化，延续岭南风情 国际性视野提升区域架构，整合提升现有资源 彰显从化加快发展的决心和勇气 成就从化最闪耀的世界名片！ 第一部分 温泉镇基础调研信息及分析 第二部分 温泉镇旧城改造项目定位 第三部分 温泉镇旧城改造地块规划构想 第四部分 温泉镇旧城改造效益分析