第九章 房地产抵押与担保代理.pptVIP

第九章 房地产抵押与担保代理 第一节 房地产抵押概述 一、房地产抵押的概念与特征 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。 特征： 1.是从属于主债权的担保物权 2.抵押人的主体须合格，房地产须合法 3.抵押人不转移对房地产的占有方式 4.债务人到期不清偿债务时，抵押权人 有权依法行使抵押权，变现受偿 5. 也是一种融资手段 二、房地产抵押的种类 从不动产的形态来区分： 1.预购商品房贷款抵押——按揭 2.在建工程抵押 3.现有产权房抵押贷款 4.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押 商品房销售 中的抵押贷款： 1 、公积金贷款：2007.3.18后 4.32% 5年以上为 4.77%（现为4.05%，4.59% ） 2 、商业贷款：2007.3.18后下限5.74% 6.04%，上限6.75% 7.11% 2008.10.27后下调为0.7倍 3 、组合贷款 还款方法： 1.等额本息还款 2.等额本金还款 三、房地产抵押的一般规定 第二节 房地产抵押合同与抵押登记 一、房地产抵押合同 借款合同为主合同，抵押合同为从合同 二、房地产抵押登记 在抵押合同签订后30日内，进行抵押登记 未办理