商品房买卖合同示范文本讲座(PPT 81张).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第二部分 第四章 商品房交付条件与交付手续 根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。 竣工后房屋的测绘面积可能与预售时测绘的面积可能会存在一定的差异，其实际测量的面积是据实结算房价款、物业费用收取、缴纳相关税费以及房屋产权登记的依据。因此，在房屋交付时，买卖房屋应当取得房屋测绘报告，明确测绘面积，并将其作为交付房屋的必备条件，对于买卖双方来说具有及其重要的意义。 二、关于商品房取得房屋测绘报告的要求 第二部分 第四章 商品房交付条件与交付手续 三、关于商品住宅须提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的要求 对于住宅的交付，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条特别规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。” 因此，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是商品住宅交付时的法