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物业管理学讲义 第一章 物业与物业管理 第一节：物业一、概念：物业是指已经建成，并可投入使用的各类居住非居住的建筑物，以及其配套的设备、市政设施及物业所在的土地、相关的场地、庭院等. 二、物业的性质?? （一）自然属性：? .二元性（土地、建筑物）?????????????????????????????????? .有限性（土地）?????????????????????????????????? .配套性（各类设施）?????????????????????????????????? .多样性和差异性（建筑形式）?????????????????????????????????? .固定性（土地、建筑物）?????????????????????????????????? .永久性和长期性（土地、建筑物）????????????????? ????????????????? （二）社会属性： .经济属性?? 商品属性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　短缺性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保值、增值性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宏观可调控性.法律属性：产权属性 .广义的房地产包含物业，有时二者可通用三、物业与房地产、不动产的区分?? （一）联系?? .物业中包含的土地与房产属不动产??????????