房地产经纪综合能力重点内容汇总 .docxVIP

第一章：房地产和建筑概述 一、房地产及相关概念 、房地产既是指房屋和土地，或者房产和地产。严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上制定着物，是实物、权益和区位的结合体。 、从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的。 、我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 、构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 、在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占。 、房地产的特性：（）不可移动，（）独一无二，（）寿命长久，（）供给有限，（）价值较大，（）用途多样，（）相互影响，（）易受限制，（）难以变现，（）保值增值。 、按照房地产用途的分类：（）居住房地产（）办公房地产（）零售商业房地产（）旅馆房地产（）餐饮房地产（）体育和娱乐房地产（）工业房地产（）农业房地产（）特殊用途房地产（）综合用途房地产。 、按照房地产开发程度的分类：（）生地（）毛地（）熟地 、熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“一般是指通路、通水、通电和场地条件以及场地平整；“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、