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青岛市xxxx新新年房地产市场年报
20 13-2014 年青岛房地产市场研究报告
目 录
序言一：花开花落，云卷云舒——2013 年中国房地产市场回顾与2014 年展望3
序言二：青岛房地产市场综述5
2013 年青岛大事件盘点8
一、城建规划篇8
二、房地产市场篇8
第一章 宏观市场 10
第一节 宏观经济发展概述 10
一、人口 10
二、GDP 及产业结构 10
三、固定资产投资 11
四、对外贸易 12
五、居民生活水平和消费 12
六、其他 13
第二节 房地产行业发展概述 14
一、房地产开发投资情况 14
二、商品房施工情况 14
三、商品房竣工情况 14
四、商品房销售面积 15
五、商品房销售额 15
第二章 土地市场 16
一、市场综述 16
二、供应分析 16
三、成交分析 18
四、价格分析20
五、2013 年土地市场特点总结20
第三章 商品房市场21
第一节 普通住宅21
一、市场综述21
二、供应分析22
三、成交分析27
四、价格分析31
1
20 13-2014 年青岛房地产市场研究报告
五、2013 年普通住宅市场总结33
六、2014 年普通住宅市场预测33
第二节 公寓34
一、市场综述34
二、供应分析34
三、成交分析37
四、价格分析40
五、2013 年公寓市场总结41
六、2014 年公寓市场预测41
第三节 写字楼42
一、市场综述42
二、供应分析42
三、成交分析44
四、价格分析46
五、2013 年写字楼市场总结47
六、2014 年写字楼市场预测48
第四节 商业49
一、市场综述49
二、供应分析49
三、成交分析51
四、价格分析54
五、2013 年商业市场总结55
六、2014 年商业市场预测56
第四章 报广分析57
一、报广投放综述57
二、报广投放分析57
附件1：2013 年全国及山东省政策盘点63
2013 年全国政策盘点64
一、行业政策64
二、土地政策66
三、金融政策68
2013 年山东省政策盘点70
附件2 ：2013 年青岛市政策盘点71
2
20 13-2014 年青岛房地产市场研究报告
序言一：
花开花落，云卷云舒
——2013 年中国房地产市场回顾与2014 年展望
我们一直希望能够做中国房地产市场忠实的观察者而非预言家，但并不代表着我们没有观点。
我们在 2011 年底写下•岁暮天寒，渴望春天‣，2012 年底写下•心有猛虎，细嗅蔷薇‣，而在 2013
年底，我们写下•花开花落，云卷云舒‣一文。我们年报的标题，诸位可以将其认为这是我们对来年的展
望，或者说这是我们下笔时跟随中国房地产市场一起脉动的情感。在分化的时代，城市、开发商和不同客
户类型表现
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