40第八章第五节建筑物折旧的求取(二)及第七节成本法总结(2013新版)要点.docVIP

PAGE PAGE 13页 （三）分解法（重要考点及难点） 分解法（breakdown method）是把建筑物折旧分成物质折旧、功能折旧、外部折旧等各个组成部分，分别测算出各个组成部分后相加得到建筑物折旧的方法。分解法是求取建筑物折旧最详细、最复杂的一种方法，其求取建筑物折旧的思路可见图8－2。 分解法认为，建筑物折旧首先可分成物质折旧、功能折旧和外部折旧三大组成部分，而物质折旧、功能折旧和外部折旧又可分成若干个组成部分，然后根据各个组成部分的特点分别采用适当的方法予以求取。 分解法求取建筑物折旧的步骤是：①求取物质折旧。先把物质折旧分解为各个项目，然后分别采用适当的方法求取其折旧后相加。②求取功能折旧。先把功能折旧分解为各个项目，然后分别采用适当的方法求取其折旧后相加。③求取外部折旧。先把外部折旧分为不同的情形，然后分别采用适当的方法求取其折旧后相加。④求取建筑物折旧总额。把上述求取的物质折旧、功能折旧和外部折旧相加，即得到建筑物折旧总额。 1．物质折旧的求取 求取物质折旧的过程和方法如下： （1）将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类。修复是指恢复到新的或者相当于新的状况，有的是修理，有的是更换。预计采用最佳修复方案予以修复的必要费用（包括正常的成本、费用、税金和利润等，以下简称修复费用）小于或等于修复所能