社区稳定和公平租赁项目常见问题问答-CityofMountainView.pdf

社区稳定和公平租赁项目常见问题问答 1. 什么是社区稳定和公平租赁法案? 2016年11月8 日，山景城居民投票通过了关于房屋租赁的措施MeasureV，即《社区稳定和公平租赁法, 简称”CSFRA”. 该法案对某些出租房的租金上涨进行调整控制; 同时要求房东对租客停租时, 必须有正当 理由,以稳定本地区房屋租赁市场.该法案自2016年12月23 日生效.详细内容请到以下网址下载PDF全文: /rentstabilization 2. 所覆盖的出租房种类和适用范围有哪些? CSFRA法案中有关稳定租金条款和终止租赁条款, 适用于建于1995年前的绝大多数多单元出租房屋（条 款全覆盖); 1995-2017年期间建造的多单元出租房只适用该法案中有关正当理由终止租赁条款（部分覆 盖). 拥有第一份入住证书的出租单元 租金上调 驱逐保护 租金反转 1995年2月1日之前建造房屋 (条款全覆盖)    1995年2月1日至2016 年12月23 日期间建造房屋 不适用  不适用 (部分条款覆盖) 2016年12月23 日后建造房屋 (豁免) 不适用 不适用 不适用 全豁免出租房:  独栋房  公寓房  厢房 不适用 不适用 不适用  连体房  旅馆房（租期少于30天）  医院，医护，宿舍等,  政府或补贴房 3. CSFRA法案主要条款是什么? a. 对于条款全覆盖出租房,CSFRA法案要求基本房租按2015年10月19日当日租金计算;2015年10月19 日后起租的房屋基本租金，按搬入时的租金计算. b. CSFRA法案限定房租上涨每年不超过一次. 租金调整方式包括以下两者之:  每年调整租金一次,年度调整幅度AGA等同本地区消费者物价指数CPI，并且不低于2%， 不超过5%.  房东或租客可就上调或下调租金提出个别书面申请. c. CSFRA法案对房东辞退租客的理由有明文规定（“正当理由”驱逐）.正当理由包括租客未交租,违反 租房合同,租房期间无理取闹或有犯罪行为等. 另外因房屋维修,房东自用或退出出租市场等原因辞退 1 租客,亦属于正当理由. 因正当理由辞退租客时, 房东可能需要给房客提供搬迁协助,找到新的居处. 该住房重新出租时, 原租客有优先回租的权利. d. 根据CSFRA法案组建房屋租赁委员会, 该委员会由5名委员会委员和1名轮值委员. 轮值委员为山景 城居民, 由市政委员会任命. 4. 什么是基本租金，基本租金设定标准是什么? 从2016年12月23 日起, 条款全覆盖房屋的房东可收取基本租金, 外加CSFRA规定的租金上调部分. 租 金调高每12个月只许一次. 房屋租赁委员会决定具体的租金涨幅. 基本租金设定标准:  如果租赁关系定于或早于2015年10月19日，基本租金以该日（2015年10月19日）租金计算  如果租赁关系开始于2015年10月19日之后，基本租金以搬入当时的租金计算 5. 什么是合法的租金上调? 年度租金总调整额(“AGA”) 年度租金上调只能每12个月一次. 具体涨幅（即AGA）由房屋租赁委员会决定. 年度涨幅等同于当年（上年二月至本年二月）本地区消费者物价指数. 该数值由州劳工部统计局发布. 在以下情形下，房东可以按法定租金上调