中国城镇住宅市新新场细分探究综述.pdfVIP

( ) 《技术经济》 第 2 期 总第 218 期 2006 年 中国城镇住宅市场细分研究综述 中央财经大学投资经济系房地产研究所 　易成栋 [摘要] 随着中国城镇住房市场分配机制的建立 ,住房市场细分研究变得越来越有理论价值和现实意义。我国 在引进和应用国外市场细分理论方面成果很多 ,从理论上探讨中国城镇家庭的住房行为的独特性很少 ;在实 证研究方面 , 由于统计数据的缺乏,学术成果还很少 ,并且从细分标准、细分方法等方面需要新的突破 ,细分结 果比较粗略 ,需要更准确的结果。 [ 关键词]住宅 ;市场细分 ; 中国 在 1978 年之前 ,中国城镇实行实物住房分配体制 ,住宅不是商品 ,住户没有所有权。改革开放后 ,恢复了 住房商品属性和产权。1992 年邓小平南方谈话以后 ,1993 年党的十四届三中全会通过了《关于建立社会主义 市场经济体制若干问题的决定》,明确提出了规范和发展房地产市场 ,房改进程加速。中国房地产市场从无到 有 ,并且不断发展。然