“星湖丽景花园”（暂名）商品房项目预售说明书.docVIP

“星湖豪景花园”二期商品房销售方案 一、项目基本情况（位置、建筑结构及公建配套）： “星湖豪景花园”商住楼第4-9幢位于汕头市中山路239号，土地用途为：住宅及配套。容积率：5.51；绿地率31.19%。该项目为6幢27（局部28层）-30（局部31层）的商住楼，连体裙楼1层和地下室二层。结构结式为钢筋混凝土结构。总建筑面积为129225m2（其中：住宅建筑面积97020 m2，计1092套，商铺建筑面积4611.8 m2，计22套；地下车库建筑面积27544m2，车位计767个：非人防车位388个，人防车位379个 配套面积共13822.20 m2，其中：垃圾转运站面积49.2 该项目雄踞汕头市东区龙湖区的滨海区域，地处中山东路与黄山路交界处，是我市东区理想的高尚生活社区。该社区接近汕头机场、火车站、海湾大桥、深汕和汕汾高速公路，交通极为便利，周边基础设施配套齐全，商业、教育设施遍布：锦泰小学、中学、幼儿园、市场、中国银行、建设银行、工商银行、皇城大酒楼、易初莲花。本项目正处于东区地段的核心，拥有强大的地段优势与商业教育配套优势。 二、建筑标准： 1、建筑结构： 钢筋混凝土结构，八度抗震设防。 2、建筑层高： 住宅标准层高为3.0米。 3、楼地面： 混凝土随捣椤粗。 4、内墙面： 分户内不砌分隔墙。 5、天棚： 天棚面刷白色涂料。 6、楼梯间： 地面及步级水泥砂浆抹面。 7、门： eq \o\ac(○,1)住宅：分户外门为单扇平开夹板门。 eq \o\ac(○,2)商铺：一层平开玻璃门。 8、厨房： 住宅预留厨房位置。 9、卫生间： 住宅和铺面均预留卫生间位置。 10）一、二层地下停车库： 一层非人防地下车库，面积5139.09 m2，可售车位计 二层人防地下车库，面积4893.03 m2，人防 三、装饰标准： 1、住宅配铝合金窗，阳台配铝合金落地推拉门，阳台用铝合金玻璃围护。 2、电梯：采用日立电梯。 3、室内水电： 1）水：住宅采用小区统一二次供水；首层商铺由市政给水直接供水。 2）电：电源接至分户门内。 3）有线电视：统一预埋管道至每户。 4）小区统一安装燃气管道，采用管道燃气，管线接入户内。 5）备用发电机组：采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。 四、安防系统： 1）消防系统：严格执行市公安消防局建筑工程消防设计的审核意见书(汕公消(建方)字[2009]第0020号)的意见，小区内采用管道供气，设置有漏电火灾报警系统、消防栓箱、消防通道；地下车库设置机械排烟排气系统和送风系统；设置消防电梯；消防前室门及梯间门均采用防火门；室外消防用水量为20L/S；室内消防用水量为20L/S。 2）智能安防体系：小区实行封闭式管理，住宅大门设置防盗系统，业主凭密码进入，访客必须通过门口主机呼叫业主，由业主识别后开启门禁进入。对讲系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、车辆出入管理系统、消防自动报警及自动喷淋系统，形成全方位、全天候、 全智能化的安全管理模式。 五、项目楼盘表：（详见商品房屋销售面积表） 六、我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》的具体要求进行操作。 七、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度： 我司承诺遵守国家、省和本市商品房销售管理规定，取得预售许可证后在10日内自行销售。购房人预订商品住房后5日内签订合同并付清房款及税费。销售价格调整幅度为正负15%。 八、住房质量责任承担主体和承担方式： 该项目的住房质量责任承担主体由汕头市长平房地产开发有限公司和深圳潮阳建筑工程公司共同承担。我司将严格执行二书关于住宅质量承保的有关规定。 九、项目能源消耗指标和节能措施： 1、该项目遵循的节能执行标准： （1）《公共建设节能设计标准》（GB50189-2005）； （2）《公共建设节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-51-2007）； （3）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）； （4）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JCJ75-2003）； （5）《民用建筑节能设计标准（采用居住建筑部分）》（JCJ26-95）； （6）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； （7）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； （8）《民用建筑节能管理规定》。 2、项目能耗状况： 该项目选址供、排水管网完备，供水充足。现有生活用水和市政供水管。场址基础配套设施齐全，电力供应充足，已达到项目小区所需要求。 3、项目节能措施： （1）节能措施 1、本项目的总体设计规划，将按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准，结合功能分区对节能措施进行考虑，功能分区明确，各类建筑相对集中，使用合理，减