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收房全攻略.比较全.大家可以自由下载 一、要求开发商必须提供的资料1、《住宅质量保证书》－原件2、《住宅使用说明书》－原件3、《商品房面积实测技术报告书》――有资质的房产测绘机构出具的4、《建筑工程竣工验收备案表》5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）6、银行的借款合同二、需要开发商明确答复的内容1、 买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符？比如合同附件三第六条明确提供两部电话插口、宽带网接口一个和两个有线电视端口！如果没有，参照合同第十六条第四点（1）种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 专项维修基金、契税的比例是多少？合同法中规定委托人可以自行撤销委托，我想撤销这个委托自己交。合同第二十三条规定：买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付时之日起180日内，向物业管理企业提交专项维修资金。3、 空调窗外主机安置不合理的问题，存在设计缺陷，北面空调预留空间较小，不够放下较大匹量的空调，南面空调应安放在什么地方？建议：根据合同第二十二条第2点规定：商品房所在楼栋的外墙使用权归全体产权人共有，要求KFS统一施工，安在厅与主卧室之间对着的阳台外部的立墙外，并且收集冷凝水的立管也安在同样的位置。4、 房子存在局部瑕疵，比如有裂缝时，怎么办？一定要先让kfs的人确认签字盖章，并认真填写维修单外，明确维修期限和责任人。三、协商开发商提供的资料1、要复印所有业主签过字的文件2、办理产权证的明确日期答复3、暂时不签供暖协议，要求提供暖气的品牌，先回去考察该品牌的质量问题。4、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章四、验收重点如下：1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了；2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。五、验房时个人准备的八样宝贝1、 乒乓球：头号宝贝 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。 　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。 　　同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零