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精装修工程管理工作指引（1.0版） 第 PAGE 10 页 共 NUMPAGES 52 页 上海星浩股权投资管理有限公司 Shanghai star capital co.,Ltd. 公司地址(Add)：闸北区广中西路555号宝华国际广场11F 11F Bao Hua International Plaza, No.555 West Guang Zhong Road, Zhabei District, Shanghai 电话(Tel)：+86 21 传真(Fax)：+86 21 网址(Web)： 精装修工程管理工作指引（1.0版） 目的： 为提升集团全装修住宅工程开发建设质量，规范工序管理、质量管理，特制定本指引。 适用范围： 本指引适用于集团开发的精装修住宅工程。 名词解释： 建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。 细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。 关键检查点：指工序施工完成后，监理公司必须对该工序进行检验，检验合格后方可进入下道工序施工。项目部根据情况抽检。 项目质量控制点：指项目部必须控制的检验点。 全装修工程质量标准 4.1 地面材料 4.1.1 地面砖、石材铺贴 1) 主控项目 面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求； 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。 地面石材施工前，必须铲除石材背网。 2) 一般项目 地面铺贴面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷； 有排水要求的地面铺贴面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地 漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏； 地面铺贴面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表： 地面铺贴面层的允许偏差（mm） 项次 项 目 允许偏差 检验方法 地面砖 大理石面层和花岗石面层 1 表面平整度 2.0 1.0 用2m靠尺和楔形塞尺检查 2 接缝高低差 0.5 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 3 接缝平直 1.0 1.0 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 4 间隙宽度 1.0 0.5 用钢尺检查 3) 过程控制要求 地面铺贴应进行排版，注意块材加工下料尺寸； 饰面板与基层之间的铺粘材料应饱满、密实； 石材色差控制，石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号； 天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。 4) 设计要求 进行装修排版深化设计，出深化设计图纸，墙砖和地砖尺寸同模数需要对缝； 阳台室内外标高差应满足当地降雨要求，高低差不宜小于50mm； 厨卫间高低差不宜小于20mm 阳台、卫生间地面应向排水口倾斜，坡度不应小于0.5% ； 淋浴房墙面防水高度要求不低于1.8 M；最佳高度至装饰吊顶标高； 厨房、卫生间、阳台、走道地面应选用防滑、易清洁的材料； 地面应满足室内隔声要求。 4.1.2 实木复合地板 1) 主控项目 实木复合地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理； 木搁栅安装应牢固、平直； 面层铺设应牢固，无翘裂。 2) 一般项目 面层缝隙应严密；接头位置应错开、表面洁净； 拼花地板接缝应对齐，粘、钉严密；缝隙宽度均匀一致；表面洁净，胶粘无溢胶； 踢脚线表面应光滑，接缝必须斜切并连接严密，高度一致； 实木复合地板面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。 地板面层的允许偏差（mm） 项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 板面缝隙宽度 0.5 用钢尺检查 2 表面平整度 2.0 用2m靠尺和楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 1.0 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 4 板面拼缝平直 2.0 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5 相邻板材高差 0.5 用楔形塞尺检查 6 踢脚线与面层的接缝 1.0 楔形塞尺检查 3) 过程控制要求 木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂，基层必须清理干净。直铺时对基层表面平整度的要求为不大于3mm 木搁栅、垫木、毛地板等材料进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，木搁栅、毛地板含水率应≤ 16% ； 地板铺设前，应先选料、剔除有明显质量缺陷的不合格品、排版试拼，保证地板的色泽基本一致且要达到设计师要求；宜将纹理、颜色接近的地板集中使用同一楼层同一户内； 踢脚线接缝宜留置在家具遮挡位置； 铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层应符合设计要求； 地板铺设应无松动，行走时无明显响声； 木搁栅应与墙之间留出30mm的缝隙