松桃县房地产市场调研.pptVIP

2018年5月 贵州省·铜仁市 松桃县城南地块调研分析报告 呈：友豪集团公司 目录 Part1 城市解读—区域城市概况及发展研究 城市区位 松桃苗族自治县（简称松桃），贵州省铜仁市辖县。成立于1956年，是国务院批准成立最早的自治县之一。 松桃地处武陵山脉主峰梵净山东麓，地处黔、湘、渝两省一市结合部，与湖南的花垣、凤凰相连接，同重庆的酉阳、秀山接壤，区位适中，交通便利，素有“黔东门户”之称。古有“地接川楚，位遏三湘”之名。 Part1 城市解读—区域城市概况及发展研究 城市经济 初步核算，2017年全年全县实现地方生产总值134亿，同比增长13.0%，三次产业结构比为25:32:42， 全年全县共接待旅游人数452.2万人次，同比增长41.9%，接待入境游客3673人次，同比增长17.4%，实现旅游总收入37.37亿元，同比增长56.2%。 Part1 城市解读—区域城市概况及发展研究 城市人口 年末，全县户籍人口72.66万人，常住人口49.25万人。其中以苗族为主体的少数民族占全县总人口的68.1%。属典型的少数民族自治县。县城城市常住人口15万左右，规划到2020年城市人口达20万人 全县辖5个街道、17个镇、6个乡。总面积3409平方公里，其中建成区面积24余平方千米以上。是铜仁市面积最大、人口最多、综合实力最强的一个县。 Part1 城市解读—区域城市概况及发展研究 城市规划 2012年以来,松桃县发展迅速，以建成黔湘渝省际苗族文化旅游城市作为松桃的城市发展定位，按照“一年快速启动、三年形成雏形、五年新城崛起”的发展思路，制定了“南拓、西扩、北推、东控”的基本方针，确定了“以旧城改造提形象、以新城建设树品质、以景观塑造铸品质、以古城打造显文化”的工作举措，为到2020年把松桃建设成中等城市奠定了基础。 脏、乱、差、小的城区现在已是干净、整洁、有序 整个县城“高大上”凸显。 Part1 城市解读—区域城市概况及发展研究 城市格局 老城区 地块位置 城北 新区 城东新区 城南新区 一、老城区版块属性归于松桃传统老城核心区域，拥有完善配套与商业、生活氛围，以大十字商圈为中心的松桃老城区是目前松桃县居住、商业氛围最为浓厚的区域，也是松桃居民居住、经商的首选区域 二、北部新城 北部新城规划总用地面积95.7公顷（1456亩），总建筑面积为276万平方米，其中住宅面积210万㎡，商业建筑面积40万㎡，版集中区域重点在工业园区打造上，其地块的居住属性将受到较大影响三、东部新城 新城中的“老城”，城市配套，居住氛围已相对成熟，老百姓认可度高。新区生活配套逐渐完善，由于其地势开阔，居住环境相对老城区较好 四、城南新区城南新区可谓是松桃最新的城区。由于不属于旧城改造楼盘，有很好的规划条件和自然条件。梵城南新区将成为松桃未来的行政办公集群区、教育核心区、高档生活区、文化城区等核心区域 Part1 城市解读—区域城市概况及发展研究 城市现状 松桃城市目前以金阳广场为中心的老城区，以七星广场为中心的东城新区，以宝润国际为中心的北部新城，以希望城为中心的城南新区。三个新区几乎同时起步发展，因之前城市扩张速度过快，后续乏力，目前各个新区处于平稳发展中， Part1 城市解读—区域城市概况及发展研究 总结——城市机会点 从目前城市格局来看，远超同级县级城市规模 未来城市发展主要以南北为主，东部为辅 松桃城市发展等级较高，能同时支撑三个新城的发展 由于之前城市扩张过快，目前发展后续乏力 在完善各个新区的城市建设，向南发展速度大大减慢 城市层面利好，城市氛围浓厚，人气旺盛 目录 Part2 市场调研—区域市场情况及态势研判 土地市场 松桃县2016年以前出让了巨量土地，预计建筑面积在800万平方米以上，仅两年县城没有在拍卖土地， 在2016年城东拍卖94亩，亩单价43万/亩，容积率4.0，楼面单价仅161元/㎡。 Part2 市场调研—区域市场情况及态势研判 房产市场 从结果上看，高速的房地产发展，带来超大的市场供应积量，需求增量跟不上供应步伐，表现出严重的供大于求特征。供需发展失衡，呈现出需求减少供应增加的反向发展趋势。城市年均销量在40-50万平方米，存量巨大。 从需求结构上看，市场增量表面上呈现缓慢上升的趋势，，市场需求逐渐放缓，市场需求基本达到峰值。 从供应结构上看，市场增量随需求增长而增长，但增长速度却呈现波动性快速增长趋势。 Part2 市场调研—区域市场情况及态势研判 房产片区 从松桃房地产市场竞争分布来看，市场主要呈现出四大板块：老城板块、北城板块、东城板块、城南板块。 松桃四大板块分别代表了市场发展与市场供应的三个方向：城市扩容、旧城改造、新区开发。 Part2 市场调研—区域市场情况及态势研判 宏观政策 政府公建房入市销售，