改造项目设计说明课件.docVIP

1. 总说明 1.4 设计指导思想和设计特点 1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规； 1.1 设计依据 1.4.2 严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求， 1.1.1 甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书； 采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性； 1.1.2 台州市建设用地规划要求〔台路规要字（ 2003）011 号〕； 1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层 1.1.3 台州市建设规划局文件 ——台建规[2003]360 号《关于星星村改造详细规划 住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。 的批复》； 1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其 1.1.4 甲方提供的地形图等原始资料； 环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城 1.1.5 当地自然气象和地质条件； 市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区 1.1.6 国家有关设计规范、规定。 开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。 1.2 设计范围 1.5 主要数据和技术经济 设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本 建筑总平面主要数据详见表 1.5-1。 次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。 表 1.5-1 主要数据和技术经济指标 1.3 设计规模及性质 本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域， 是台州椒江区城市发展战略 中的一个重要组成部分。规划用地为 12.08 公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、 幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公 楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积 283738.61 平方米 , 其中地下室面积 50420.00 平方米。地上 6-18 层，地下一层， 多层建筑高度 18.6 米，小高层建筑高度 35.8 米，高层建筑高度 55.4 米。 1 序 项 目 单 位 数 量 备 注 号 一 主要数据 1 用地面积 2 120877 m 2 绿化面积 2 44449.61 m 3 总建筑面积 2 283738.61 m 4 计入容积率面积 2 231216.03 m 二 指标 1 绿地率 36.77% 2 容积率（总建筑 1.91 面积/用地面积） 3 机动车停车位 1733 地上 456 地下 1277 4 建筑总高度 ｍ 55.4 5 建筑层数 层 6~18 2 光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其 优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。 2.1.2 场地现状 基地内多为旧村，建筑层数大多 3-4 层，建筑质量一般，由于道路交通及市 政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为 办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公 寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。 2.1.3 场地自然条件 台州地区年最热月平均温度 27.9℃，最冷月平均温度 7.6℃，最热月 14 时平 均温度 31.0℃，年平均温度日较差 7.0℃ ，最冷月平均湿度 75%，最热月平均湿 度 85%，年平均总降雨量 1707.2mm，年雷暴日数 51.3 日，夏季平均风速 2.1m/s， 冬季平均风速 2.1m/s，最多风向及其频率（％）：七月 C30 E23 ；一月 C23 NW20。 2.2 总平面布置 2. 总平面 城市规划对本工程建筑后退红线要求为： 东侧退用地红线不小于 6m；南侧退 道路红线不小于 7m；西侧退规划道路红线不小于 8m；北侧退道路红线不小于 7m； （详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内建筑多 2.1 建设场地概况 以南北向布置，广场东面是 5 至 6 层多层组团区，广场西面是 11 层至 18 层的高 2.1.1 场地位置 层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网，并能够满足小区消防 本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西 车道的要求。接近小区外围结合区内道路网分别设置了 6 个地下车库出入口；总 临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星 平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不 3 3.1 设计依据 干扰 ，不但提高了小区的居住环境质量， 而且也给业主在管理上带来了极大的方 便。 1.1 节设计依据有关部分。 2.3 交通组织 3.2. 主要设计原则 场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通 本工程建筑耐久