湖北省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路试题.docVIP

湖北省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。 A：抵御通货膨胀的影响 B：提高资本金的投资收益率 C：提高全部投资的平均收益率 D：降低借贷资金的资金成本 E：借款合同 2、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。 A：个人财产 B：个人房产 C：出资额 D：出资人家庭财产 E：执行层的组织协调 4、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 5、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A：外部经济 B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 7、房产税的课税对象是__。 A．房产所有人 B．房屋使用人 C．房产 D．房产收益人 8、__是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A．书面报告 B．口头报告 C．叙述式报告 D．表格式报告 9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：70 D：80 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、下列属于间接融资方式的是。 A：政府发行债券 B：国家信用 C：商业信用 D：银行贷款 E：执行层的组织协调11、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 12、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：执行层的组织协调 13、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 14、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。 A：出资额 B：注册资本 C：部分财产 D：全部财产 E：执行层的组织协调 15、称为() A．等额序列支付储存基金系数 B．等额序列支付现值系数 C．等差序列现值系数 D．等比序列现值系数 16、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。 A．必然得到最大利润 B．不可能亏损 C．必然得到最小的亏损 D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小 17、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0 18、住房公积金管理的决策机构是__。 A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心 C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府 19、某个国家从2002—2006年的基尼系数分别为0．33、0．38、0．39、0．41和0．45，从中可以看出，该国。 A：居民收入分配趋于平均化 B：居民收入呈现出下降的趋势 C：居民收入分配两极分化越来越严重 D：居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 20、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均