2007年沉阳综合项目前期市场研究及定位3 .pptVIP

4.0写字楼市场 4.1整体市场 4.1.1商圈分布 沈阳写字楼分布比较分散，没有完全形成写字楼密集区域；根据写字楼所处区位及客户的类似性，可以将沈阳写字楼分成三个相对集中的区域。 沈阳写字楼主要分布在北站商务区、太原街和五里河区域。具体分布如右图： 北站商圈：含北站以南至市府广场周边区域；为政府规划的金融商贸开发区。 太原街商圈：含中华路两侧的南京街和和平大街区域；聚集有较多国际知名制造类公司以及商贸物流公司。 五里河商圈：含彩电塔以南至浑河区域，包含三好街；是沈阳重要的IT和高科技企业聚集区。 其他区域：除上述区域写字楼相对集中以外，铁西、皇姑和中街等区域也分布有少量写字楼和商务公寓。但由于这些区域供应量小，分布极分散，档次普遍不高，在此不做详细分析。 浑南区域虽然是沈阳未来发展的重点，但由于目前处于发展初期，缺乏商务氛围，配套不成熟，短期难以发展成成熟的商圈。 青年大街虽然为规划金廊，但其尚未形成连贯的商务带，目前项目开发基本在北站、太原街和五里河三大商圈内。 4.0写字楼市场 4.1.2整体供应 在以上3个主要商务区中现有各类商务办公物业约174.4万平米。 从供应量分布上看，北站区域写字楼供应量最大，其次是太原街。相对而言，五里河区域供应量稍微小一些。 各商圈写字楼供应量相差不大，无占绝对优势的商圈。 从区域集中度看