保利-成都石象湖国际旅游度假区发展报告-尺度.ppt

石象湖国际旅游度假区发展报告 So… 我们必须打一场 保利： 一个关于“20平方公里”的梦想 曾经有这样一个梦想 这是二十世纪末的中东国家阿联酋，一天晚上，迪拜酋长国的王子做了一个梦，梦见在迪拜温暖蔚蓝的海面上，一片棕榈叶幻化成了一座美丽的岛屿，岛上游人如织。这听起来像是阿拉丁的神化，可是，梦醒后的王子受到启发，决心将梦变成现实，由此一个庞大的造梦计划诞生了。 ——世界第八奇迹：迪拜的“棕榈岛” 我们不敢说，“20平方公里”能否为成为中国的“棕榈岛”，但最少我们知道，“20平方公里”，足以让保利成为－－ 世界的品牌 因为，在梦想背后，是我们保利强大的企业背景 同时，我们也看到，一些世界瞩目的“梦想”所具有的共性： 区域策动 高端个性化 非地产 因此，我们将站在中国第四极发展的风口浪尖，秉执纯正“贵族血统” 精神，为全球权贵阶层打造—— 一方“江山” 一个“圈层” 一方“江山” 一个“圈层” To the city： 打造一个承载全球化经济发展背景下的 西部中心城市对接国际高端商务消费的 顶级休闲度假平台！ 成渝经济圈——推动中国经济增长“第五极”！ 第三个“新特区”！＿规划改变 “全域成都” ＿统筹城乡发展 城市规模：3千多平方公里　　　12390平方公里 城市地位：区域省会城市　　　　特大型中心城市 政府将投入2000亿进行城市基础设施改造！ 通过地铁、轻轨、高速公路、城市快速通道等提高交通通达性，消除城市与郊区之分 未来，蒲江将不再仅仅是成都市下辖的一个县城，而是作为成都这个“来了就不想离开的 城市”的一部分，迎接全世界的目光！ 大成都的发展，带来全球化高端人群的集聚效应以及全新的需求升级—— 商务需求升级：跨国企业总部基地、世界级行业峰会、新品、新技术发布平台 休闲需求升级：高端标准比赛用高球场地、国际标准的餐厅、酒吧、娱乐场所 居住需求升级：贴近西方人士生活习惯的高标准别墅社区 中国西部需要一个与世界对话的窗口，中国西部需要一个 能吸引全球王公贵族休闲度假的天堂“迪拜”，而成都现有 的物业发展水平无法支撑这种需求升级。。。 成都的管理者似乎想到了......于是…… 成都规划：一区两带三圈层四基地 一区：中心城和华阳、新都、龙泉、双流、温江、郫县等6个新城构成的特大都市区； 两带：龙门山和龙泉山两个旅游发展带； 三圈：三个圈层的产业地带； 四基地：高新技术产业、现代制造业、现代服务业和现代农业。 投入1500亿…… 2倍以上近6000亿的资金将投入龙门山旅游发展带 两三年后的龙门山旅游发展带？？？ 我们的竞争对手 潜在可类比项目 20平方公里＜30000亩＞ 大成都经济走廊的形成 一带+两极 大成都高端商务走廊上的一颗璀烂的明珠，直接承接国际城南高端生态商务休闲需求。 我们的战略高度 打造一个承载全球化经济发展背景下的 西部中心城市对接国际高端商务消费的顶级休闲度假平台 与蒲江新津其它项目战略差异化 具有国际辐射能力的交通网络 作为西部中心城市的成都经济辐射国内外发达地区，拥有吸纳高端客群的能力； 项目所在地拥有完备的立体交通网络，通过成雅高速公路，以及成新-新蒲快速融入成都，完全无缝对接母城； 距离双流国际机场仅40分钟车程，便利对接机场，拥有“立足西部，辐射国内外”的能力。 企业背景与实力 央企，保利地产位列中国房地产品牌价值五强 产业：贸易 地产 文化 　综合以上资源优势，本项目将成为环域上的引领者和制高点，在成都发展成为特大中心城市的运营通道上，成为对接全球高端商务、文化的基地。 T o the district： 　要完成这一历史使命，我们需要做的是 通过一个高端“圈层”的塑造 　实现区域整体价值的裂变！ 使区域成为中国西部与世界对话的窗口,成为城乡统筹的示范案例 为什么是“圈层”？ 深圳观澜高尔夫 首先创建了国际一流的高尔夫球会项目，并以此为龙头持续投入建设，形 成了一个国际高尚生活社圈，最终形成一个卫星城式的现代城镇。 透视观澜，我们发现了“圈层”的重要性 发力点：依托新兴区域性经济中心城市，走国际化发展道路。 启动点：通过高尔夫为龙头的高端体育休闲产业形成高端圈层。 策动点：跳出区域现状束缚，集聚高端客群，以此开发全新物业、投入建设配套、持续发展全新产业，提升区域价值。 不难发现，成功案例发展历程中具有一定的共性线索供 我们研究和借鉴，即： 通过集聚高端客群形成的磁场效应，从而整合物业开发、 配套建设、产业经济等多种发展途径，实现区域价值的整体 提升。 “圈层”由哪些人群组成 观澜高尔夫目标客群简析 观澜湖地产早期项目主要为外销，以香港、台湾客户为主