福建省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路考试试题.docxVIP

福建省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门 2、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。 A．3790 B．4238 C．4658 D．4663 3、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：0．08 B：0．16 C：0．5 D：0．04 E：工业用地的监测点评估价格 4、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。 A．10.0% B．14.0% C．25.0% D．35.0% 5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步 6、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 A．发起者 B．影响者 C．决策者 D．购买者 7、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。 A：城市规划的制定 B：城市规划的实施和管理 C：城市规划的监督检查 D：城市规划法律法规的制定 E：执行层的组织协调 8、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。 A．变现风险 B．时间风险 C．或然损失风险 D．通货膨胀风险 9、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。 A：业主委员会 B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C：占总人数过半数的业主 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 E：执行层的组织协调 10、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册监理工程师11、路线价估价法是一种评估大量土地的__。 A．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法 12、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：暂定级 B：一 C：二 D：三 E：执行层的组织协调 13、报酬资本化公式的假设前提不包括。 A：净收益A每年不变 B：收益年限n为有限年 C：报酬率Y不等于零 D：价格y符合评估时点市场情况 E：工业用地的监测点评估价格 14、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。 A．奖金 B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分 D．给职工增加了一部分工资 15、将借款本息视为现金流出的基本报表是__。 A．全部投资现金流量表 B．资本金现金流量表 C．借款还本付息估算表 D．投资计划与资金筹措表 16、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括__。 A．在城市或区域中的地位 B．与其他地方往来的便捷性 C．与市中心的距离 D．周围环境、景观 17、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。 A．砖木结构 B．砖混结构 C．钢筋混凝土结构 D．框架剪力墙结构 18、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。 A：资本金-借贷资金预租售收入 B：预租售收入-资本金借贷资金 C：借贷资金预租售收入-资本金 D：资本金-预租售收入借贷资金 E：借款合同 19、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。 A．0.5 B．1.5 C．2 D．3 20、下列关于预售房地产开发