台中地区住宅市新新场发展趋势跟探究.pdf

臺中地區住宅市場發展趨勢之研究 關鍵詞： 住宅市場、住宅發展趨勢 中 文 摘 要 台中地區住宅市場在長期成長的過程中，一直在沒有整體性住宅政 策下及沒有一個願景、藍圖的指導之下摸索，憑藉自由經濟開放市場操 作，以致於投資建設過剩，呈現住宅嚴重超額供給現象；致使房地產市 場每況愈下，低迷不振，令建築業界有如提早過冬。本研究主要探討台 中地區住宅市場發展之趨勢，及探討住宅供給過剩之原因，將調查、研 究、分析、歸納所得，希望能研擬出市場未來成長之趨勢及開發時應注 意事項。 本研究之主要結論如下： 1、 住宅市場發展，隨時間軸變化呈現不同的面貌，其主要內容如下： （1）為建構優質生活意象，住宅產品發展，已向「豪華、氣派、五 星級飯店模式」靠攏，「安全管理、豐富的公共設施」也躍升為 主角。 （2）我國國民有極高的住宅自有率（82.2%）、不尋常的空屋率（台 中市26%、101916戶）、從量化的統計數值來看，其實表面上看 似是住者有其屋，但實際上是供過於求、餘屋增多，進而導致 房、地價崩跌嚴重