北京项目详细设计任务书（M地块）新(3月8日无地形图））.doc

CREATEDATE \@ yyyy-MM-dd 2006-12-06 内部资料，请勿扩散 第PAGE1页, 共 NUMPAGES \* Arabic 10页 北京环保xx园项目设计任务书（M地块）（第二版修改稿） （2007年 北京项目位于北京中关村科技园海淀园的发展区内环保科技示范园地块，靠近海淀区山后地区的小西山风景区，东接春阳路，南临温泉镇，西枕显灵山，北靠北清路，可由京昌高速、温泉北路和北清路等城市主干道形成四通八达的交通网络。 项目地块红线图详见附件1 规划项目总占地面积928亩（含原规划的小道路），其中：建设用地858.34亩，代征地：69.15亩。（不含M03地块约15亩） 其中 M地块原规划建设用地334亩，道路合并后增加建设用地38.73亩，共372.73亩。 一期项目：M地块：为研发中心，为本次设计范围 M地块规划要点（指华为所有的地块） 用地面积约62万平方米（928亩，含地块之间原规划的小道路），可建设用地858亩（不含M03地块15亩） 原规划的10宗地，规划容积率为≤1.2、≥0.8 现正在争取调整规划为四宗地，综合容积率控制在小于 0.8； 绿地率≧50％ 建筑限高18米 其它未列指标应参照相应的国家及地方规范 M06地块规划要点： 基地面积：45241平方米（不含基地红线外M7的绿地面积10986平方米） 规划容积率：1.0 绿地率：=50% 建筑限高：18米（4层） 用途 主要用于华为技术有限公司北京研究所新的办公研发基地及技术交流中心 规模（此处仅指M地块） M地块：占地面积约25.8万平方米（含M03地块1万平方米），按照获批准的规划设计方案的容积率确定可建建筑面积。 1、研发办公：约16万平方米（由设计师设计确定），按照每人约20平方米（或设计师认为合理的标准）确定可以容纳人数：约8000 人。其中包括：办公区、实验区、经理室、内部会议室、库房、接待区域、档案室、培训教室\图书馆等。 2、数据中心（机房）：功能面积约880平方米（不包含UPS、空调、高低压配电间等基础设施） 3、员工食堂（含厨房）：约1.6 万平方米，容纳8000人，分两班就餐。内设四个小卖部，每个80平方米左右。 4、地下停车库：根据建筑物投影建设地库，以确定地库可容纳车辆，地面设置150-200辆车辆或根据合理性确定，每栋楼设地下停车场，满足停车需求 功能块 一）、研发区域： 约容纳8000人（可根据建筑面积实际大小作出调整）。男女比例4:1。约20平方米/人（含公共区域、实验、办公、会议、培训教室及其它功能区域、机电房等）（具体面积及容纳人数可根据建筑物具体情况进行调整） 净空高度3.2米(局部最低处净空高度3米)。 面积比例为1(开放式办公区):1(实验区) 实验区 （分操作间和设备间）（操作间和设备间的面积比例大致是3：1， 设备间： 24小时冷源系统， 设备间要求门框高度2.3米——2.4米（便于机柜出入），设备间空调要独立控制 每个设备间要安装电表 每个操作间保留一个小的物料区域，10平米左右 每栋楼内设一个焊工间，20平米左右 建议活荷载为350kg/m2。 其中： 操作间：100-200平方米实验室约占50%； 200-300平方米实验室约占30%； 300平方米以上实验室占20%。 2、开放式办公区域（含经理办公室、小会议室等）： （1)、容纳约 8000人座位 每个座位尺寸约：1.7*1.80*1.2(高),每个座位配置一个密码柜(要求是两层的，分别有密码锁独立控制，尺寸参照国宝科技GB309818型号),密码柜相对集中靠走道或墙放置，该尺寸可以根据实际选型和建筑布局进行调整; （2)、会议室： 约每50人区域配置2个会议室，其中：10－20人会议室占总数90% 30－40人左右会议室占总数10% 约 平方米（由设计师定）。 （3）、封闭小办公室 每层设置2个封闭式经理办公室 （4）、具体功能分布见下表，其它相关要求见附件1： 功能区域 面积 （平方米） 备 注 封闭式实验室 （与开放式办公区比率为1:1）分操作间和设备间： 净空高度3.2米，建议活荷载为每平方米350公斤 操作间： 1、100－200平方米 净面积 占实验室总数的50％ 2、200-300平方米 净面积 占30％ 3、300平方米以上 净面积 20％% 设备间：与操作间的比例为1：3 开放式办公区面积(与研发区实验室比例1:1) 个人办公位尺寸1.