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与拆迁办签订拆迁协议注意事项 篇一：拆迁办业务流程 1.广元市土地房屋征收拆迁办公室 1.1.部门职责 贯彻执行国家和省、市有关建设用地征地拆迁的法律.法 规和政策；组织实施市城区集体土地征收及拆迁安置工作； 组织实施市城区国有土地上房屋征收及拆迁补偿安置工作; 指导和组织协调全市跨行政区域重点项目的土地征收及拆 迁工作；承担市政府交办的其它征地拆迁工作。 1.2.国有建设用地使用权收 1.2.国有建设用地使用权收I 1.2.1.申报材料 1、项目立项批复等投资文件2、建设规划部门的项目用 地红线图3、勘测定界报告 4 土地使用权证书（用地批复文件）或《国有建设用地 使用权出让合同》复印件5、地面建（构）筑物产权证书复 印件6.其他相关资料 1.2.2.工作流程 集体土地征收报批1.3.1.工作流程 实施集体土地征收拆迁补偿1.4丄 工作流程 1.5.安置还房审核1?5丄工作流程 1开展被拆房屋调查登记，由拆迁工作组牵头组织现场工 作人员（含村组干部、 群众代表、业主代表）对被拆房屋涉及人员进行登记。2 签订房屋补偿协议时，拆迁工作人员会同村组干部根据还房 政策和要求对拟 安置人员进行初审，并收集相关资料（户口薄、身证份复 印件和相关证明材料）3拆迁工作组将拟安置人员根据签 订补偿协议时间按月进行汇总造册，并报安 置科备案。4拆迁工作组确定会审时间后，通知乡镇或 办事处、村组干部、群众代表、及 安置科和拆迁工作组工作人员，由拆迁工作组主持会审会 并明确选房政策和会审要求，逐一进 行审查后，参会人员签字确认。5第一次会审后由片区负 责人召集安置科和拆迁组工作人员再次进行复核，重 点对审查有异议的或政策未明确的进行研判，确定拟安置 人员的第一榜公示名单。6对复核完的拟安置人员名单在 当地（乡镇或办事处、村组公示栏和村民居住 地）多处进行一榜公示7天以上并留影像资料，明确举报 方式和电话（包括监督部门电话），接受群众监督。7对群 众（实名、匿名）举报的拟安置人员，由安置科汇同拆迁组 工作人员. 办事处.村组干部和群众代表进行再次复查审核8将复 查结果书面回复实名举报人，并在当地进行二榜.三榜公示, 同时对被 举报人情况较复杂的，并多次举报的，由安置科会同拆迁 科提出意见，拆迁办书面移交公安部门查处，并要求将侦办 结果书面回复拆迁办。9对公安机关侦办的结果在当地（乡 镇或办事处、村组、公示栏以及群众居住 地）进行公示。拆迁科将所有公示后无异议的安置还房人 员名单报安置科。10选房后至交房前，由拆迁办书面向乡 镇或办事处去函进一步对已选房人员进行最后审核，对无异 议的按程序办理交房手续，对有异议有举报的先行政、再司 法的程序再次核查，查实的取消其还房资格，退缴货币化安 置款，并依法追究当事人法律责任，符合安置的再实施交房。 11交房后（或货币化安置之后）对有举报并经查实属不符 合资格享受还房安置 的，先通过行政手段予以整改，整改不到位的移送司法机 关处理。12安置科根据拆迁科摸底调查情况，初步确定需 安置还房人员的数量，再根据 数量确定安置还房规模，同时以书面形式逐一征求拟安置 人员对安置还房的选址规划、户型设计等意见后，确定建设 方案，落实建设资金和建设设业主。 篇二：拆迁之初注意事项 1拆迁之初 搜集拆迁许可证等文件 他建议被拆迁人，在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人 和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的 建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许 可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证, 以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安 置资金的证明）。其中，两个内部文件需要通过提请政府信 息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安 置补偿实施细则或办法。 2补偿谈判 必要时需录音留作证据 在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈, 龚来章律师建议被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们 出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能 动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟 通时，龚来章提醒，在必要时做录音，“这些话可能作为将 来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固 定证据，很难证明对方的口头承诺込 3房屋评估 报告不符实际要求重评 而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应 评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面 积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人 员详细记载，必要时要他重新评估”。对于已达成拆迁补偿 安置协议的被拆迁户，龚来章提醒他们一定要注意向拆迁公 司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补 偿金额、面积.楼号都是空白，与口头不一致”。 4行政裁决 要充分表达自己意见 龚来章