下半年海南省房地产经纪人经纪概论城市规划基本概念模拟试题.docVIP

2016年下半年海南省房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险 2、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。 A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：权利型房地产投资信托 3、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。 A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 4、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府房地产开发主管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 5、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备 7、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 8、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。 A：北京 B：武汉 C：深圳 D：广州 E：客户资金代收代付风险 9、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。 A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。 A：实地看房 B：接待客户 C：交易撮合与配对 D：签订房地产买卖合同 E：工厂的生产设备11、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备 12、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备 13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 15、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。 A：原土地出让方的同意 B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托 16、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。 A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A： B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托 18、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对于房地产