2016年海口西海岸房地产市场调研报告.doc

2012年海口西海岸房地产市场调研报告 海口·西海岸 市场调研报告 20<>12年6月6日 上海·中瑞 目录 第一部分：海口市城市规划 一、基本概况 二、城市収展空间特色 三、规划目标和展望 第二部分：西海岸片区规划 一、综述 二、长流组团核心项目 第三部分：海口市20<>1<>1年度及20<>12年一季度房地产市场状况 一、海口市20<>1<>1年度房地产市场总体概况 二、海口市20<>1<>1年商品住宅交易情况 三、海口市20<>1<>1年土地市场情况 四、海口市20<>12年一季度房地产市场情况 第四部分：海口西海岸市场分析 一、在售楼盘分布 二、项目基础数据 三、个案分析（在售项目） 四、待售项目分析 第一部分：海口市城市规划 一、基本概况 ??土地面积: 2304.84平方公里 ??人口: <>179万 ??海岸线: <>13<>1公里 秀全市有4个区英: 区 龙 华秀英区 区 龙华区 琼山区 美兰区 东寨港红树林国家自然保护区 绵延50公里，面积4000多公顷，是我国建立的第一个红树林保护区。 雷琼世界地质公园海口石山火山群 海口闹市区约20公里，属地堑-裂谷型基性火山活动地质遗迹，也是我国为 数 不 多的全新世（距今<>1万年）火山喷发活动的休眠火山群之一。 五公祠、海瑞墓、琼台书院、海口旧城、府城历史街区 海口市作为国家历史文化名城之一，拥有 众 多 历史文化古迹。 经过20多年的发展建设，海口已经构筑了“海、陆、空”立体现代化的交通基础设施建设。 二.城市发展空间特色 城市的总体规划充分体现了规划的新理念和空间収展特色。由东至西沿海以江东组团、中心组团、长流组团形成滨海带状组团空间布局。 中心城区组团：重点完善面向岛内综合中心功能（政治、金融商贸、工业产业、交通枢纽、文化中心、旅游服务等）。 江东组团：重点拓展面向岛外现代综合服务功能（旅游度假、对外交通、工业产业、仓储物流、休闲体育、科研文教等）。 长流组团：重点拓展面向岛内、岛外综合功能（滨海旅游、对外交通、科研文教、办公、体育、工业、仓储物流等）。 ??文昌铺前协调区 ??江东组团 ??长流组团 ??中心组团 ??澄迈老城协调区 遵循“东进、南优、西扩、北拓、中强”的空间发展策略。 新的总规走出了过去“东强、西拓、南控、中强”格局，形成“东进、南优、西扩、北拓、中强”新格局。 北拓 西扩 中强 东进 南优 中强：突出综合特色，合理布局产业和生活空间，提高土地集约利用效益；加强城市路网建设，构建循环有序、畅通便捷的城市路网；加快旧城改造，完善基础设施，提升服务业态；建设舒适和谐的生活居住区和现代化的中心商务区。 中强 西扩：科学规划建设西海岸新区，加快推进海南国际会展中心、五源河文化体育中心等项目建设，重点发展商务会展、文化创意、科技研发、现代物流等生产性服务业，完善配套生活服务设施，建成聚集高端人才的生态宜居区和全省现代服务业核心集聚区。 西扩 北拓：合理开发海洋资源，大力发展邮轮、游艇、帆板等休闲产业，加快海上人工岛等项目建设，拓展城市空间，有序发展高端旅游地产，凸显海湾旅游休闲城市特色，展现北岸城市的秀美。 北拓 东进：建设东海岸国家级旅游度假区和桂林洋高校区，着重发展休闲度假、教育科研、空港物流等产业，打造全省人才培育和产业孵化基地，建设国家级滨海生态旅游示范区。 东进 南控：加强南郊生态保护，适度发展优势产业。重点推进火山群世界地质公园、长影海南世纨影城、观澜湖康体休闲等项目建设，大力发展生态循环农业、观光农业和体育休闲产业，实现产业生态化、生态产业化，打造农民增收示范区，建设环北部湾区域绿色生态休闲首选地。 南控 三.规划目标和展望 到2020年海口将建设成为拥有250万人口，国内“宜居、宜业、宜学、宜游”的最精最美省会城市，拥有雄厚经济实力和最优服务设施，优良宜居生态环境和浓郁地域历史文化特色，较高国际知名度的热带滨海商务休闲和娱乐度假胜地。 （一）为将海口建设成为琼北地区沿海“一城多组团”带状城市群的特大中心城市，应优化配置城市空间资源，完善功能布局，加快大型基础设施建设，构筑快捷的交通体系。 <>1、实施工业向园区集中，园区向海南省西部工业经济发展轴靠拢的战略。按照“技术先进、规模经营、布局合理、环保高效”的要求，大力培育和发展高新技术产业，形成一批具有国际国内市场竞争力的骨干企业和名牉产品。 2、实施“四港分离”战略。将港口货运、客运、旅游、渔港的功能和空间分离。利用区位优势，实施港区功能分离