马尔可夫链在地价预测模型中的应用研究.docVIP

马尔可夫链在地价预测模型中的应用研究 第28卷第3期 2005正 南京师大(自然科学版) JOURNALOFNANJINGNORMALUNIVERSITY(NaturalScience) Vo1.28No.3 2005 马尔可夫链在地价预测模型中的应用研究 刘俊,田崇新,张小燕,郑光辉 (1.南京师范大学地理科学学院,210097,江苏,南京) (2.江苏金宁达不动产评估咨询有限公司,210036,江苏,南京) (3.江苏易图通信息工程技术有限公司,210036,江苏,南京) [摘要]在地价的预警预报研究过程中,过去的理论主要存在3点不足,(1)往往没有建立科学完善的数学模 型,也没有用多种数学模型相互验证预测结论;(2)没有充分利用现有的信息,例如地价监测体系的信息.(3)在 实际应用中也存在预测地价水平与城市实际地价水平,预测走势与实际变化有偏差的问题.解决这些问题通过 以下方法:充分利用现有的准确的地价监测体系的信息,并在此基础上建立时间序列模型,空间分布预测模型 及马尔可夫链地价预测模型;以不动产周期理论和专家经验知识库检验经过数学模型测算的结论.马尔可夫链 地价预测模型是概率分布式的预测模型,它专门用于分析系统中不确定性因素的概率分布,经过检验可以认为 这个模型适用于对地价变化进行科学的概率预测. [关键词]土地价格,马尔可夫链,预测模型 [中图分类号]F301.3,[文献标识码]B,[文章编号]11301-4616(2005)03-0121-06 ResearchofMarkovChainApplicationinLandPriceWarningModel LiuJun,TianChongxin,ZhangXiaoyan,ZhengGuanghui (1.SchoolofGeographicalScience,NanjingNormalUniversity,210097,Nanjng,China) (2.JiangsuJinNingDaReal-estateEvaluationandConsultationCorporation,210036,Nanjng,China) (3.JiangsuE-mapInformationEngineeringCorporation,210036,Nanjng,China) Abstract:Therearetwomaindisadvantagesduringtheprocessofresearchingthelandpricewarningsys- tem.Firstly,theintegratedmathematicalmodelhasn’tbeensetupduringtheconstructionofthesystem. andtherealestatecycletheoryhasn’tbeenintroduced.Secondly,thecurrentinformationhasn’tbeen wellutilized,suchastheinformationaboutdynamicmonitoringsystemoflandprice.Whenitisapplied, therestillexiststhedeviationbetweentheforecastedlandvalueandtheactuallandvalue,aswellasbe. tweentheforecastedtrendandtherealchange.Thispapergivessomesolutionsasfollows:(1)makefull useoftheexistingaccurateinformationoflandpricedynamicmonitoringsystem,andsetuptime?series modelsandforecastmodelsofspatialdistribution.(2)verifytheconclusionsbytherealestatecyclethe. oryandexpertisedatabase.Comparedwithsometraditionaltime?seriesforecastingmethods,Markov chainmodelsarebetteratanalyzingandforecastingthevolatilityandtrendoflandprice,whichprovide anefficientapproachforUStocomprehendthemarketmovements. ToapplythetheoryofMarkovchaintoestablishingmathematicalmodeloflan