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上海商铺租赁合同范本 上海商铺租赁合同范本出租方（甲方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 产权共有人（签字）： 住址： 承租方（乙方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号： 住址： 风险提示： 确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的岀租人对 房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱 逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、 若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、 若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经 过公证）O 3、 若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件, 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人 应承担何种责任。根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租 赁条例》（以下简称：中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条 例》（以下简称》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信 用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，协议 如下： 一、出租情况1-1甲方出租给乙方的的主要情况如下： 座落： 上海市 区—路—号（弄）—室（以下简称该房屋）。建筑 面积： 平方米。土地用途： O结构： O装修情况： 精装修房配家具和电器（清单见后）。该房屋的房产证及平面图复 印件见本合同附件 （一）甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房地产 权证证书编号： o 1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立 租赁关系。签订木合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方 作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方 已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）O甲方保证本租赁事宜已经抵押 权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部 分解除木合同的条件的有关内容处理。13木房屋的产权共有人包括： 。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给 乙方使用，并与甲方共同在木合同上签字确认，出租的房屋没有权属 纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书 真实有效，并承担相应的法律责任。）1-4该房屋的公用或合用部位的 使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙 方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲 、乙双方分别在木合同附件 （二）、 （三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该 房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、 租赁用2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使 用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙 方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批 而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、 交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于 年—月 —日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年_月—日起至 年—月—日止。其中 年—月—日至 年—月—日期间的时间 甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修吋间不计入正式租期。乙方同 意为该段装修时间向甲方补偿人民币—元。3-2租赁期满，甲方有权 收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于 租赁期届满前—个月，向甲方提出续租书而要求，经甲方同意后重新 签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 风险提不： 明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确 约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当 在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时 候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效 的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外, 最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠 纷。四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙双方约定，该房屋每月租金 总计为人民币 元（大写： 万 仟 侑 拾 元 角整）该房屋租金—年内不变，自 年—月—日起，双 方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协 商确定，双方同意租金调整幅度在 %范围之内。租赁期满后若 乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调 整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月 日前 向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分 之 支付滞纳金。4-3乙方支付租金的方式如下： 乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后 ,应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。 五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋吋 ,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即 人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租