dcjianghu_1229392105_秦皇岛游艇俱乐部项目策划报告.pptVIP

* 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 * 第*页 “秦皇岛游艇俱乐部” 项目策划书 北京市 投资咨询有限公司 2008年5月8日 第*页 项目特点概述 一、地理位置优越：位于秦皇岛市海港区文体路22号，东、南临海， 交通便利，周边遍布旅游、度假、高档大型居住社区，未来升值潜力大。 二、手续正常：土地出让金已交齐、交契税可领土地证； 三、项目性质佳：为集度假村（别墅）、酒店式公寓、星级酒店及豪华游艇俱乐部等为一 体中型综合性高端项目（占地6.958万平米，总建面14-23万平米，r=2.0-3.0）； 四、地块无拆迁，可快速 启动； 五、项目操作方式：项目公司股权100%转让； 六、经济效益可观：预计土地成本楼面价 元/平方米，总投资 亿，总收入 亿，利润总额 亿，税后利润 亿，税后利润率 %； 七、社会效益佳：可迅速提高 接盘公司在当地的知名度。 第*页 目 录 一、项目概述 1.项目区位 2.项目地块规划 3.项目背景 二、项目合作方案 1.合作方式 2.转让价格 3.付款安排 附件： 项目成本效益估算表 区域市场调查 三、测算分析 1.项目定位 2.成本分析 3.效益分析 四、初步结论及建议 第*页 项目区位及环境： 本项目位于河北省秦皇岛市海港区文体路22号。东至渤海湾、南至海上运动场，西至文体路、北至海洋国际度假村。距市中心约4公里。 项目周边有北辰度假村、海洋国际度假村、国际游艇俱乐部、新奥海底世界、金梦海湾（77万平米）等旅游、度假、高尚商业居住社区。 一、项目概述 Key Word: 区位、环境 主城区 第*页 Key Word: 周边交通、环境图 金梦海湾（77万平米） 本案 第*页 Key Word: 项目地块影像图 湘 江 芙 蓉 南 路 披 塘 路 主城区 项目地块地处旅游度假观光区域，东、南临海，周边分布度假村及高档大型住宅区（金梦海湾，在建），是建设高尚度假、休闲、旅游类地产（酒店式公寓、度假村）的绝佳选地。 第*页 2、项目地块规划（规划设计条件通知书、秦规条〈2005〉010号） 一、用地情况 1.1 用地位置：海港区文体路22号； 1.2 用地面积：69579.60平方米（104.3亩）； 二、用地性质 2.1 游乐设施用地（游艇俱乐部）及旅馆业用地（可建设项目为宾馆、酒店、度假村及酒店式公寓）； 三、用地强度 3.1 容积率：∠2.0 （土地方承诺可根据买家需要调至3.0）； 3.2 建筑密度：≤20%； 3.3 绿地率：≥45%； 四、停车要求 4.1 宾馆、酒店、度假村、公寓：1.0车位/100M2 4.2 游艇俱乐部：2车位/游艇泊位； 五、整体布局要求：南部临海地块建游艇俱乐部、北部地块可建宾馆、酒店、度假村及酒店式公寓。 第*页 项目性质（类型） 本项目为商品房二级开发项目。到现在为止，公司已取得秦皇岛市国有土地使用权出让成交确认书（04-01号地块）、《秦皇岛市规划局规划设计条件通知书》秦规条[2005]070号、以及国有土地使用权出让合同，项目公司已经成立。目前，土地出让金已全部交齐（共计31937.22万元）交契税可领国有土地使用证。 地块现状 地块已达三通一平状态。 项目权属及公司债权债务 该项目归秦皇岛市北戴河圣安房地产开发有限公司所有，公司名下无其它项目，亦无其它债权债务。 项目出让原因 公司因资金等问题有意将本项目及项目公司一同转让。 3.项目背景 第*页 二、项目合作方案 合作方式 合作方式：项目公司100%股权（包括本项目）现状转让； 提供土地成熟度：该地块无拆迁，市政配套、交通条件均较好； 对土地方依赖程度：该项目公司股权清晰、无债权债务法律纠纷、地块本身无拆迁，转让完成后对土地方依赖性低。 转让价格 总价： 万元（面议）； 折合楼面地价： 元/平方米。 付款安排 双方协商解决。 第*页 1、项目定位 功能定位 高档度假居住区及游艇俱乐部。 销售人群：本地中高收入人群及京津等地高收入人群； 售价定位* 酒店式公寓均价 元/平方米； 度假村别墅均价 元/平方米； 商务酒店均价 元/平方米； 游艇