人性化居住景观之10刚建成20的理想又来了.docVIP

人性化居住景观之1.0刚建成、2.0的理想又来了 在房地产的黄金十年里，提到地产景观，个人认为可能你第一时间会想到龙 ，我们的脑海中会浮现出浪漫的薰衣草花海；会想到 城的施工工艺与多层次的软景搭配，提到星 湾的奢华与用材…… 但提到人性化的景观呢？ 真的只是“纸上谈兵“？” 回头看一个一年前的“老项目“，绿地理想家1.0。当年刷爆的设计圈的几条微信~ 设计沙盘 当时扯的这么欢，实际样子呢？说的好不如做的好。 【More than A Show，不只是个秀。】面对各种美轮美奂的售楼处与展示区，未来真正理想的家是什么样子？仅仅是镜面水池与石材景墙么？理想·家的给了我们一个住区的实景展示。 80%建成效果鸟瞰gif小卡 gif小卡景观会客厅与大草坪gif小卡gif小卡 蒙台梭利游乐场 照片来源于绿地胡先生、郑先生【理想家的故事】 看完了理想·家1.0，关于绿地[理想·家]背后的故事也很多，上上下下付出努力的人也很多，不谈了。在这里，仅仅借用了其中参与团队那些雷人或动人的小故事的形式分享给大家。故事来源于华 地产的付dou女士。 【设计师可以自己做调研】在地产，总有各种机会和理由让设计师变成一个全能的设计师。[理想·家】的研发工作全程都是团队自己做的。他们手上拿的问卷是自己编的印的，那些牙膏、牙刷、肥皂、毛巾小礼物是给业主准备的。为啥自己做？一是绿地的执行精神，二是最怕和外部单位合作后这东西昨天还是你的干货，明天就变成了万 的干货，后天就变成金 的干货了。三是团队认为调研自己做是最好，因为调研过程中收获最大的部分是和客户聊的过程，每个客户是个体的，问卷是不可能做到完美的，大部分有价值的信息都是聊出来的。所以团队最终选择了拓展，选择了自己动手丰衣足食，选择成为一个全能设计师。 【做调研就要做深度调研，时间砸进去越多收获就越多】调研是“深度调研”。深度深到几度？他们对上海一个特别有口碑特别有生活氛围的高端项目，做了春夏秋冬四个季度的调研，节假日模式和平时的工作日模式是分开调研的，调研形式是从观察体验慢慢过渡到深度访谈的。调研过程中还要准备一堆设备，表面温度仪、空气温度仪、测距仪、噪音机、风速仪全部都得带过去。为了能发现问题找到规律，团队把周边的竞盘和近盘也做了对比式调研．舒服是比较得出来的，你光说这个项目怎么怎么好没有说服力，你得看看旁边的哥们怎么差！曾经有个事业部的小伙伴问：你们的调研为什么可以调出这么多干货？实际上，研发不是坐在办公室到处搜搜大家都知道的东西来做，一定要走出去看去发现，当你能发现每个家的不理想，也就成就了绿地的【理想·家】，这个就是[理想·家】调研的干货和收获。 【关于理想·家】看到这里你肯定特想知[理想·家]说的是什么？那里面具体有什么？[理想·家]那一整套落地的设计标准，涵盖了六大方面：1场地适宜性：2空间规划： 3公共空间设计：4人性化设计：5环境优化技术：6智能化技术：其中人性化设计部分制定的标准最多。举两个例子。 [故事一]调研组在夏天带着表面温度计和空气温度计测了一下木头座椅的温度，夏天空气温度44度的时候，这个木头凳子表面温度是64度，你想想看你开车，空气温度45度的时候你基本上就崩溃了。使用者曾向调研团队吐槽，说：你们这些做景观的就喜欢用一块整石放在公园里面做座椅，冬天冷的要死，一点没有亲和力。在那之后，团队制定了【理想·家]其中一个标准：一个小区的座椅应该是兼具石材和木头，因为天气冷的时候木材吸收太阳热量，坐在木椅上会感觉暖暖的，而天气热的时候坐到石椅上也不会太烫。 [故事二]当你看到一个妈妈一手抱着小孩，另一只手想把童车推上多级台阶的时候，当你看到一个行人拎着行李箱／重物慢慢上台阶的时候你会怎么想？你可能会说请走无障碍坡道，但有时无障碍坡道设置较运且不便，而且对于第一次来访的客户可能也并不知道坡道在哪里，那么这样的设计就是无效的。最后，大部分行人会选择抬起童车或重物走上台阶而不是绕到无障碍坡道那边去。久而久之，部分小区的物业为了成就业主或访客的便利，会在台阶上做个新加坡，也就是新加一个坡出来，虽便利却很不美观。所以[理想．家]对于入口处的台阶有一条约束条款：能不做少做台阶就不做说做台阶，另外当台阶不可避免的时候道设计的原则是见阶见坡。所以【理想．家]的无障碍系统有两套系统．1比12的护栏的坡，同时也给你一个偷懒的坡。 【产品的推广最需要获得营销的认可】在地产，任何一个设计创新要落地一定要和营销绑定，争取营销的真心认可是很重要的事情，销要真心认可你，才会帮你推，营销的企划是充满力量的，因为营销的同事里80%都是女神！在微信时代，女神的话语是非常有力量的！产品的 “认真”终能获得营销与客户的“认可”，这两个加起来就会来了“认购”。 【关于同行交流】人性化设计的标准是只有开始没有结束，任何时候再