中级经济师经济基础备考资料公共物品的分类每日一练8月18日.docVIP

2016年中级经济师经济基础备考资料：公共物品的分类每日一练（8月18日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 　　A. 土地收购储备 　　B. 不动产征收 　　C. 保障性住房建设 　　D. 住房抵押贷款 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 2、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 　　A. 可改扩建的旧房 　　B. 已为最高最佳利用的现房 　　C. 房地产开发用地 　　D. 已停工的商品房建设工程 　　标准答案： B 　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 3、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) 　　A. 间接融资和股权融资 　　B. 间接融资和债权融资 　　C. 直接融资和股权融资 　　D. 直接融资和债权融资 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。 4、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 　　标准答案： B 　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 5、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 　　A.5337 　　B.5440 　　C.5550 　　D.5618 　　标准答案： A 　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。 6、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 　　A.300 　　B.400 　　C.500 　　D.600 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。 7、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 双务合同 　　标准答案： D 　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 8、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 　　A. 定位策略 　　B. 分割策略 　　C. 渠道策略 　　D. 人本策略 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。 9、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 　　A. 安全风险率 　　B.房价上涨率 　　C.安全收益率 　　D. 通货膨胀率 　　E.风险报酬率 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 10、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 　　A. 定位策略 　　B. 分割策略 　　C. 渠道策略