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1、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 双务合同 　　标准答案： D 　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 2、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( ) 　　A. 总体规划建议 　　B.市场细分 　　C.建筑功能建议 　　D. 配套与景观建议 　　E.户型设计 　　标准答案： A, C, D, E 　　解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。 3、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。 　　A. 人口年龄构成不同 　　B. 人口职业构成不同 　　C. 产业结构不同 　　D. 职能类型不同 　　E. 地形地貌不同 　　标准答案： AB 　　解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。 4、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。 　　A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁 　　B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 　　C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 　　D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 　　E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。 5、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() 　　A.新竣工量 　　B.房屋成交量 　　C.空置量 　　D. 商品房吸纳量 　　E.房屋施工面积 　　标准答案： A, C, E 　　解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。 6、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。 　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议 　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 　　C. 业主委员会负责制定管理规约 　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 　　标准答案： C 　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。 7、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 　　A. 安全风险率 　　B.房价上涨率 　　C.安全收益率 　　D. 通货膨胀率 　　E.风险报酬率 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 8、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) 　　A.生活方式 　　B.使用时机 　　C.购买阶段 　　D.购买动机 　　E.追求利益 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 9、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。 　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议 　　B. 业主委员会负责与物