城市景观内部空间形态.pptVIP

(Internal) Spatial Pattern of a city城市景觀的(內部)空間形態 影響城市空間形態的原理 城市的空間形態︰城市內不同活動的空間發展 隨距遞減規律(能達度) 地租 其他？ 1.1距離遞減機制 城市內各種不同活動的旅程次數，與起點距離?反比 距離↑?兩地旅程數目↓?相互接觸次數↓ ∴距離↓︰可達度↑ 可達度↑的地方︰ 幾可學上最接近城市其他所有地方的區位； 最易讓消費者和工人到達的區位；及 運輸網絡的核心。 因此，這類地方的競爭最大，地價也最高，並隨距遞減 1.2 地租 地租~純利益回報 出得起最高價?獲取該土地 中心地帶︰高可達度︰高地價 1.3 出價地租與隨距遞減概念 不同經濟活動有不同的付租能力 1.2 都市內土地價值及利用 城市功能多因為它位於市中心易達地點而得利 城市中心是全個城市交通，最易達的地點 但它的面積亦相對很小，對此地需求量卻很大 競爭激烈，地價因而攀至頂峰，而隨距離遞減 城市用地者並不出同一價以爭取到使用中心最易達地 商用、工用、住宅用地的出價不同，是以爭取得到的是不同的區位。 1.3 城市土地的三大用途 中心商業區 高級零售業售賣高檔貨及高專業服務，故可負擔高昂地租。 工業用地 可達度雖較中心商業區低，但仍有一定良好的網絡 住宅用地 由於居民不能負擔高昂地租，所以住宅用地多在城市較外圍 1.5 出價地租的差異 商用 高峰與次