上半年四川省房地产估价师理论与方法估价报告的组成考试试题.docVIP

2017年上半年四川省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的组成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．90 3、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查 4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 A：75 B：120 C：135 D：150 E：执行层的组织协调 5、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格 6、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．房屋管理部门 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．房地产管理部门 D．中国房地产建设行政管理部门 7、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。 A：竣工 B：竣工验收 C：入住 D：交付 E：执行层的组织协调 8、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。 A：估价机构 B：估价人员 C：估价对象 D：估价方法 E：工业用地的监测点评估价格 9、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应__直线法计算出的成新率。 A．大于 B．大于或等于 C．小于 D．小于或等于11、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入 B．绿地管理费 C．保安费用 D．能源费 12、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。 A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2 13、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。 A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关 B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素 C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量” D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的 E：工业用地的监测点评估价格 14、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 15、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。 A．集体经济组织 B．国家 C．建设单位 D．使用单位 16、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是。 A：乙 17、高尔夫球场属于__。 A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．特殊物业 18、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。 A．2139 B．2146 C．