开心农场建设方案.ppt

开心农场建设方案（讨论稿） 引言 这里有清新的空气和柔情的阳光。节假日带着你的家人、朋友当个时尚的‘农庄主’吧，在休闲健身的同时，还能收获新鲜的蔬菜和水果! 喧闹的城市生活，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。 农田里用了多少化学品？ 一、项目定位及目标人群 1、城镇退休老人老有所乐 2、农村失地老人劳作习惯 3、年轻白领的亲子乐园； 4、中年人、知青的怀旧情结 5、食品安全拥趸者，吃亲手种的放心菜； 6、休闲、垂钓、采摘一族； 二、项目内容及功能 项目占地面积188亩。 其中： 1、服务区及停车场8亩：停车场面积约为2亩地（1300平米），可同时容纳100辆小汽车停放。餐饮区、休闲区、农场超市：共6亩地 2、种植区：100亩地，可分1000块地出租 ； 3、采摘区：自有蔬果10亩、果树10亩、水稻20亩、苗木（圃）10亩 4、垂钓区：10亩地新开鱼塘或利用河流 5、养殖区：1000只鸡用地10亩 6、道路及绿化10亩。 三、初期筹建成本 四、收入 1、出租地块按每分地500元/年收取租金，按出租率50%即500块地，年租金合计收入25万元； 2、餐饮收入：全年按80天节假日，每日5000元收入，50%毛利，合计收入20万元； 3、垂钓收入：按每斤12元，每人次5斤计60元/人次，全年按80天，每天10人次合计800人次/年，钓鱼收入48000元； 收入 4、养鸡收入：散养鸡市场价80元/只，1000只毛收入8万元，净利润6万元，每只鸡年下蛋200只，每斤8元，草鸡蛋收入16万元，合计22万元 5、采摘及绿色蔬菜销售利润2万 6、稻米收入：16000斤大米，利润每斤2元，计32000元 合计：770000元 收入汇总 五、营销策略 1、建立开心农场网站、濠滨论坛等发布信息 2、机关、写字楼、企事业单位、社区、学校上门宣传 3、老带新赠送草鸡蛋、新鲜蔬菜 4、FM92.9\FM91.8电台广告 5、一次性订2年及以上者给与租金优惠 六、服务 1、有偿提供垂钓、餐饮、喝茶、棋牌、农家超市服务 2、免费技术支持，生物防治蔬菜害虫，有偿提供种子、有机肥 3、有偿代管理田块 4、每周免费提供地块作物生长图片，客户可在农场网站浏览 5、果树苗木购买种植或认养 6、举办养生讲座、地主联谊、相亲会、垂钓比赛等活动 七、中长期计划 1、培养忠实客户、逐步推进100亩租赁区、提升服务质量，创造优质的生态环境； 2、通过招商引进特种养殖、珍稀苗木花卉种植、盆景园、创新品种设施蔬菜瓜果的采摘，从而使土地溢价出租，提升附加值； 3、逐步培育自有林木达800亩，改善基地小环境，同时建造林间休闲场所和独立空间，提升农家乐的服务平台，打造自然环境中的高档会所。 5年计划的预算 1、林间小屋30套，每套造价10万，计300万 2、林间车道建造4公里，宽5米水泥路面，每平米按80元计，4000*5*80=160万 成本：460万 收入：全年按200天，600元/天*200天*30套=360万 茶水、餐饮收入：300元/套*200天*30套=180万 一年收回成本 也可以分期投入 八、结束语 开心农场是一项具有很大发展空间的休闲、农耕项目，既不改变土地的属性，又具有稳定的回报。必须紧紧围绕“绿色、快乐”的主题，提升服务品质和产品质量。在打造中少一些公园化的东西，多一些淳朴自然和地方特色，在经营中创造品牌价值。建立内部生态循环系统，既节约经营成本，又生产出优质农副产品。让每个来的人都能亲身感受、体验到真实的生态农场。 * 河 流 团 结 河 农 沟 通 刘 公 路 北 区建道路 服务区 垂钓区 散养鸡 鸡舍 出租地 水稻 采摘 果树、苗圃 绿 绿 绿 化 绿化 绿绿 绿 绿 化 花家桥 自建石子路 自建石子路 出租地 3.6万 工人工资人均1000元/月*12月*3人 10 项目 金额 1 房屋建造（400平米） 20万 2 停车场1300平米（简易） 3万 3 农田石子路4000平米 2万 4 农家餐饮设施（含桌椅） 4万 5 新开垂钓水塘10亩和鱼苗 20万（10万） 6 农田整理划分及沟渠（人工） 1万 7 绿化造价 5万 8 养殖（禽舍、种苗及饲料） 2万 9 土地租金 15万 合计 75.6万（65.6） 77万元 合计 3.2万 稻米 6 2万 采摘和自有种植 5 22万 养鸡和鸡蛋 4 4.8万 垂钓 3 20万 餐饮 2 25万 地块出租（代管理费暂不计） 1 收入 项目 团 结 河 中 心 河