安徽省土地估价师管理法规合伙企业登记考试题.docVIP

安徽省2016年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。 A．15 B．30 C．4～6 D．6～10 2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 3、收益还原法中，土地纯收益地租。 A：等于 B：大于 C：小于 D：都不对 E：时间因素 4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素 6、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。 A．残余法 B．剩余法 C．成本法 D．收益还原法 7、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分 B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 8、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90 E：35％～50％ 9、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 10、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。 A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节11、1982年__规定了我国土地所有制。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《担保法》 D．《宪法》 12、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地 13、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减nbsp; B.总报酬先升后降nbsp; C.平均报酬单调增加nbsp; D.平均报酬先升后降nbsp; E.平均报酬单调减少 14、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。 A．容积率 B．1.0 C．1.5 D．2.0 E．2.5 F．3.0 G．3.5 H．修正系数 I．1.0 J．1.2 K．1.8 L．2.2 M．2.5 N．2.7 15、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。 A．0.5个百分点左右 B．1个百分点左右 C．2个百分点左右 D．标准未规定 16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权 17、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。 A：=0 B：1 C： 18、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 C：用市场