第7章城市房地产交易法律制度.ppt

第七章 城市房地产交易法律制度 学习提要本章阐述我国城市房地产交易法律制度，包括：城市房地产交易概述，房地产转让，房屋预售，房地产抵押，房屋租赁，房屋出典，房屋赠与和房屋交换。房地产交易法律制度，旨在规范交易当事人的房地产市场行为，保护正当的房地产交易活动及当事人的合法权益，防止非法的房地产交易活动和垄断经营，促进房地产交易市场的健康发展。 通过本章的学习，要了解房地产交易的概念和特征；理解房地产转让、抵押应注意的问题；了解和掌握房地产转让、房屋预售、房地产抵押、房屋租赁、房屋出典、房屋赠与和房屋交换等交易行为的主要法律要求。 第一节 城市房地产交易概述 一、房地产交易的概念和特征 （一）房地产交易的概念： 是指当事人之间进行房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。 （二）房地产交易的特征 1．房地产交易对象的特殊性； 2．房地产交易形式的确定性；3．房地产交易是数种典型合同的称谓；4．房地产交易为要式法律行为； 二、房地产交易的范围 从转让的法律形式或者双方的权利义务来划分，房地产交易包括房地产的买卖、出租、抵押、赠与、投资、出典、交换等形式。 从交易的客体来看，可以分为土地使用权转让与房屋转让两种形式。 房地产交易是房地产法中的重点内容，理论比较复杂，而且具有很高的实用性，应重点掌握。 第二节 房地产转让 一、房地产转让的概念 房地