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小区(大厦)柴油发电机运行管理规程
小区(大厦)柴油发电机运行管理规程提要:在市电停电的情况下,机电人员应迅速赶到发电机房。一般情况下柴油发电机组延时8秒自动启动(**花园、**大厦适用),若不能自投带负荷,遵照《柴油发电机操作规程》对冷却系统
源自物业管理资料
小区(大厦)柴油发电机运行管理规程
一、目的
确保柴油发电机处于良好技术状态,满足小区电梯、泵房设备、应急用电的需要。
二、适用范围
小区柴油发电机组的运行管理。
三、职责
1、机电人员负责柴油发电机组的操作、监控、记录、清洁、维修保养及试运行。
2、机电主管负责柴油发电机综合管理及上述工作的检查监督。
3、工程部主管负责上述工作的检查监督。
四、工作程序
1、管理人员工作程序
(1)机电人员
A、在市电停电的情况下,机电人员应迅速赶到发电机房。一般情况下柴油发电机组延时8秒自动启动(**花园、**大厦适用),若不能自投带负荷,遵照《柴油发电机操作规程》对冷却系统、润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查,经检查无故障,迅速手动启动发电机组。
B、带负荷运行过程中,每1小时抄填一次柴油发电机组运行记录。
c、分析运行各项数据,发现隐患及时排除,重大异常情况及时报告机电主管。
D、依《柴油发电机检查保养计划表》要求按《柴油发电机检查保养表》进行维修保养并记录于《柴油发电机设备保养记录表》。
E、负责编制设备台帐、设备卡。
F、负责发电机房的清洁卫生。每周打扫机房一次,每半月清洁机组一次,无积尘、水渍、油渍。
(2)机电主管
A、机电主管不定期对柴油机组运行情况及相关记录进行检查。
B、每年12月份制订下一年度《柴油发电机检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划。
c、对柴油发电机的运行管理提供工作指导及检查监督。
(3)工程部主管
A、审核《柴油发电机检查保养计划表》、《柴油发电机设备维修记录表》、《柴油发电机设备保养记录表》及中修、大修计划。
B、不定期组织有关人员对发电机房及相关设备进行检查。
2、发电机房管理工作程序
(1)非工作人员进入发电机房,须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪同方可进入。
(2)由机电人员负责操作。
(3)消防设施完好,禁止吸烟。
(4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活。
(5)保持机房清洁、地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍,不得堆放杂物。
(6)发电机置于自动启动状态。(龙禧花园、阳光大厦)
(7)每月试运行两次,每次15分钟。
(8)发电机油箱内储备24小时满负荷用油量。
五、相关文件和记录
1、《设备管理控制程序》
2、《机电设备台账》
3、《柴油发电机运行记录》
4、《
检查保养计划表》
5、《
设备保养记录表》
6、《
设备维修记录表》
7、《设备对外委托维修申请表》
编制审核
批准生效日期
源自物业管理资料
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