第四讲-物业房屋维修管理.pptVIP

三、供电系统管理 1、重要性 供电部门把电力直接送到用户单位 供电部门把高压电送到小区或高层楼宇，通过该地区变电站再送到各用户单位 2、方式 3、分工原则 供电系统的基本内容和方法 掌握设备情况，建立各项设备档案 对供电设备进行正常维护与保养 采取多种方式作好宣传工作 进行承包责任到人 加强对有关人员的培训 建立24小时运行及维修值班制度，支持用户投诉，及时排除故障 * 第四讲-物业房屋维修管理 一、房屋维修管理概述 二、房屋维修工程 三、房屋维修日常养护 一、房屋维修管理概述 1、含义 狭义：仅指对房屋的养护和修缮 广义：包括对房屋的养护、修缮和改建 2、原因 自然因素 使用因素 生物因素 地理因素 灾害因素 2、原则 经济、合理、安全、实用 为用户服务 区别对待 预防为主，护、管、修相结合 等价有偿 1、质量管理 二、房屋维修管理及其内容 （1）房屋的质量等级鉴定 （2）危险房屋的管理 制定划分危房的标准 建立健全危险房屋的鉴定机构 监督检查排险工作情况 2、施工管理 选择维修施工队伍 维修施工的组织准备 维修施工的技术交底 施工调度与管理 2、档