土地估价师案例分析居住用地估价方法选择与应用模拟试题.docxVIP

2015年土地估价师案例分析：居住用地估价方法选择与应用模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工业用地影响因素不包括（）。 A．交通便捷度 B．产业集聚规模 C．城市规划限制 D．基础设施保证度 2、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间因素 3、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素 4、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。 A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 5、土地利用现状调查的目的有__。 A．为制定国民计划和有关政策服务 B．为农业生产和农村建设提供科学依据 C．为建立土地登记、土地统计制度服务 D．为登记土地资料和全面管理土地服务 E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 6、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性 7、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。 A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 8、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：35％～50％ 9、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。 A．对王某进行行政处罚 B．予以处理 C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关 D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任 10、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗 D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地11、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价收费具体数额 12、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 13、不属于房地产开发具有的特点的是__。 A．周期长 B．风险大 C．利润低 D．投资多 14、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。 A．高于 B．等于 C．低于 D．无法判断 15、求房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。 A.未来某一时点nbsp; B.完整权利状况下nbsp; C.平均容积率下nb